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Annonce détaillée

Vente
Maison à Érôme
375 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

221 m²

Surface terrain

1150 m²

Orientation

-

Érôme (26600)

iad France - Isabelle Lefaure vous propose: GERVANS – Maison en pierre avec T3 indépendant, piscine et terrain constructible

Il est des maisons qui ne ressemblent à aucune autre. Des lieux où le charme de la pierre rencontre de beaux volumes, une cour intérieure pleine de charme et une configuration qui offre de véritables possibilités.
Au cOEur du village de Gervans, cette propriété de caractère d’environ 170 m² habitables propose un ensemble immobilier particulièrement intéressant, composé d’une maison principale familiale et d’un T3 indépendant d’environ 53 m².
Une propriété aux multiples atouts, aussi séduisante pour une vie de famille que pour un projet associant habitation et revenus locatifs.
La maison principale dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le salon-séjour, agrémenté d’un poêle à bois, invite aux moments de convivialité, tandis que la cuisine indépendante avec son espace repas offre un véritable lieu de vie au quotidien.
À l’étage, quatre chambres permettent d’accueillir famille et amis, complétées par une salle d’eau et une vaste salle de bains.
Véritable cOEur de la propriété, la cour intérieure relie harmonieusement les différents espaces et préserve une agréable intimité.

Un deuxième lieu de vie, de véritables possibilités
À l’écart de la maison principale, un T3 indépendant d’environ 53 m² vient enrichir considérablement les possibilités de cet ensemble.
Déjà habitable et équipé d’une cuisine et d’une salle d’eau, il pourra accueillir famille et amis en toute indépendance, permettre à plusieurs générations de vivre sur une même propriété tout en conservant leur intimité, ou encore être envisagé dans le cadre d’un projet locatif, en location annuelle ou saisonnière.
Un véritable atout pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et potentiel de revenus complémentaires.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours
La propriété s’organise autour d’une parcelle d’environ 950 m², agrémentée d’une piscine enterrée, d’un boulodrome et d’une cuisine d’été, autant d’espaces qui prolongent naturellement la vie de la maison vers l’extérieur.

En complément, face à la propriété, une seconde parcelle d’environ 200 m² accueille actuellement un espace de stationnement et un garage.
Son caractère constructible, sous réserve des règles d’urbanisme applicables, offre une perspective supplémentaire et laisse entrevoir d’autres possibilités d’aménagement.

Une propriété de caractère, deux habitations et de belles perspectives.

Maison familiale avec espace indépendant, projet d’accueil touristique, investissement locatif ou lieu de vie partagé entre générations… cette demeure offre une configuration peu commune.
Une belle maison de pierre, en très bon état, pleine de personnalité, pour des acquéreurs en quête d’un lieu de vie qui conjugue charme, espace et indépendance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Lefaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 903710739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2129338

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2220.00 €

Coût énergétique maximum : 3060.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 221.76 m²
- Superficie terrain : 1150 m²
- Surface habitable : 221 m²
Extérieur
- Piscine
Equipement
- Chauffage : electrique
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Isabelle Lefaure

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Annonce 17132 / 89024

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