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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Gérand
399 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

12 pièces

Salle(s) de bain

8

Surface

275 m²

Surface terrain

3165 m²

Orientation

-

Saint-Gérand (56920)

iad France - Matéo Le Mouël vous propose: Longère de charme à vendre à Saint-Gérand, 185m² habitables, 4 chambres, avec ses deux logements T3 indépendants de 90m² au total et un hangar.

Cette maison de caractère datant de 1949, située à Saint-Gérand, offre un ensemble peu courant et polyvalent de 275 m² habitables au total sur une parcelle de 3 165 m², avec une double exposition NORD-SUD qui assure une bonne luminosité tout au long de la journée.

Le bien se compose de trois entités distinctes et complémentaires : une longère principale, deux appartements de type T3, offrant ainsi une grande souplesse d'usage, et un grand hangar avec des boxs, idéal pour le rangement ou la location.

La longère d'environ 185m² séduit d'emblée par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée cathédrale et un espace déplafonné offrant une sensation remarquable de près de 52 m², accompagné d'un espace pour une cuisine bien dimensionnée. Au sein de celle-ci nous y retrouvons au rdc un espace avec un bureau, un dressing et une mezzanine. Une salle d'eau et un WC finalise ce niveau.
A l'étage, un pallier dessert trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing. Une magnifique passerelle nous emmène à la dernière chambre de cette longère avec un espace pour une salle d'eau.

Chacun des deux T3 dispose de son propre séjour, de ses chambres et de sa salle d'eau, garantissant une totale indépendance entre les espaces. Les finitions sont à prévoir, mais cette grange aménagée constitue un plus qui n'est pas négligeable.

Au total, la longère compte 4 chambres aux surfaces variées, ainsi qu'un bureau, un dressing et une mezzanine qui enrichissent les possibilités d'aménagement. Les 2 salles d'eau et 2 WC répondent aux besoins d'un grand nombre d'occupants.

Le chauffage individuel est prévu par un poêle de masse. Assainissement phyto-épuration pour la longère et une fosse septique neuve pour les logements indépendants.

A SAVOIR ! Il y a la possibilité d'acheter le tout (au prix affiché), ou alors, uniquement la longère avec le hangar (prix disponible sur demande).

Contactez moi pour tout renseignement complémentaire ainsi que pour organiser ensemble une visite de cet ensemble atypique et plein de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matéo Le Mouël mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 109512988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2128989

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1749.00 €

Coût énergétique maximum : 2367.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 12
Superficies
- Surface totale : 275 m²
- Superficie terrain : 3165 m²
- Surface habitable : 275 m²
Etat
- Année de construction : 1949
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Matéo Le Mouël

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