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Annonce détaillée

Vente
Maison à Martinet
399 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

130 m²

Surface terrain

27610 m²

Orientation

-

Martinet (85150)

iad France - Mickael Rondeau vous propose: Maison de 130 m² avec grange réhabilitable – Terrain de 3 890 m²

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété située au Martinet bénéficie d’un cadre naturel privilégié, à seulement 3 km de Saint-Julien-des-Landes et 4 km de la Mothe achards et de leurs commodités, et à environ 20 minutes de Brétignolles-sur-Mer et des Sables-d’Olonne.

La maison offre une belle pièce de vie avec une cuisine indépendante de 30 m² et un salon de 30 m². Côté nuit, elle dispose de deux chambres de 13 et 16 m², d’une salle d’eau récemment rénovée et d’une buanderie. Un espace supplémentaire de 30 m² offre la possibilité de créer une troisième chambre, une suite parentale ou un espace de travail.

Implantée sur un terrain arboré de 3 890 m², la propriété profite d’un environnement verdoyant et paisible. Une grange de 144 m², avec sanitaire et four à pain, est réhabilitable en habitation. Elle offre un beau potentiel pour un projet personnel, touristique (gîte, hébergement) ou professionnel (mini-ferme, artisanat...).

Un terrain attenant de près de 2 hectares peut également être proposé en complément.

Le confort est assuré par des radiateurs électriques en partie, et également par un poêle à granulés et un insert bois. Les épais murs en pierre apportent également un agréable confort en été. Assainissement individuel.

Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années : ouvertures, isolation, surélévation et réfection de toiture sur la partie concernée, ainsi que l’installation d’un poêle à granulés. Mais rafraîchissement à prévoir.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet de vie au calme, à proximité du littoral.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Rondeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 907573174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2129444

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2325.00 €

Coût énergétique maximum : 3145.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
Superficies
- Surface totale : 130 m²
- Superficie terrain : 27610 m²
- Surface habitable : 130 m²
Etat
- Année de construction : 1880
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mickael Rondeau

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Annonce 17161 / 88481

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