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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Mathurin-sur-Loire
397 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

151 m²

Surface terrain

3594 m²

Orientation

-

Saint-Mathurin-sur-Loire (49250)

iad France - Celine Pollet vous propose: EN EXCLUSIVITE À SAINT-MATHURIN-SUR-LOIRE : MAISON DE CHARME EN PIERRE DE TUFFEAU – 4 CHAMBRES – GRAND TERRAIN ARBORÉ – DÉPENDANCE

Coup de cOEur pour cette très belle maison en pierre de tuffeau de 151m2 habitables, nichée au calme dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, à Saint-Mathurin-sur-Loire, village prisé des bords de Loire.

Dès l’arrivée, le charme opère : une belle bâtisse en pierre, un grand terrain de plus de 3500m2, clos, arboré et parfaitement entretenu, et un cadre préservé offrant tranquillité et intimité.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre spacieuse permettant une vie de plain-pied, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un bureau et une lingerie.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l’extérieur, le jardin constitue un véritable atout : spacieux, arboré et sans vis-à-vis, il permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement particulièrement agréable.

La propriété dispose également d’une grande dépendance attenante comprenant un atelier et une cave, ainsi qu’un garage indépendant permettant de stationner deux véhicules. Une serre et un puits complète l’ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé B et un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout.

Une propriété pleine de charme, confortable et soignée, idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et le cachet de l'ancien à Saint-Mathurin-sur-Loire.

La maison se situe à 2km du centre bourg et de la gare de Saint-Mathurin-sur-Loire vous permettant de rejoindre Angers ou Saumur en seulement 15 minutes.

Un bien à découvrir sans tarder ! Visites uniquement après validation du projet par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2107900

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1461.00 €

Coût énergétique maximum : 1977.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 151 m²
- Superficie terrain : 3594 m²
- Surface habitable : 151 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1886
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Celine Pollet

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Annonce 16998 / 86371

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