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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Val d'Oronaye
396 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

118 m²

Surface terrain

1864 m²

Orientation

-

Val d'Oronaye (04530)

iad France - Sylvain Reclus vous propose: VAL D'ORONAYE (Saint-Ours) - Bien rare niché à 1800m d’altitude : Bergerie rénovée 118 M² sur terrain de 1 800m2- Vue panoramique Sud / Sud-Ouest – Proche Italie et ski – Potentiel de double logement – Annexes –

Une opportunité rare et unique sur le marché, idéal pour une résidence à l’année ou secondaire.

Les propriétés combinant l’authenticité d’une bâtisse ancienne rénovée, un vaste terrain de 1 800 m2 sans vis-à-vis, un accès déneigé garanti toute l’année et la proximité immédiate de l’Italie, sont extrêmement rare à la vente.

Habitable immédiatement : la bâtisse allie le charme traditionnel de la montagne (pierres apparentes, poutres, plafonds voutés) et le confort actuel.

Le bien est prêt à vous accueillir immédiatement, sans travaux obligatoires, tout en conservant un potentiel de personnalisation ou d’aménagement sur mesure.

La maison dispose de deux accès indépendants, permettant d’envisager facilement la création ou l’utilisation de deux logements distincts. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis, développer un projet locatif ou disposer d’un espace indépendant.

Elle se compose notamment 5 pièces dont 2 chambres, un bureau, une mezzanine ainsi qu’une grande pièce de 50m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins.

La mezzanine modulable est adaptée pour un coin bureau ou un espace de lecture

La salle de bain, la salle d'eau et 2 WC complètent les commodités intérieures.

Une pièce supplémentaire en voutes apparentes enduit à la chaux de 41 m2 complète l'ensemble
Une remise fonctionnelle vient compléter les espaces annexes. Le chauffage individuel fonctionne au gaz naturel et au bois, assurant souplesse et économies selon les saisons.

Localisation d’exception : Frontière Italienne et domaine skiable
- Col de Larche et frontière italienne à quelques minutes : Une situation transfrontalière privilégiée
- Station de Saint-Anne / La Condamine à 20 minutes
- Domaine de Vars / La Forêt Blanche à 40 minutes
- Départ de randonnées au pied du bien

Atout confort et autonomie :
- Raccordement au tout à l’égout et réseau d’eau public
- Couverture 5G
- Toiture et ravalement réalisés

- Chauffage mixte :
Fonctionnement au gaz naturel et au bois assurant autonomie, souplesse et économies selon les saisons (possibilité de bénéficier du droit d’affouage)

- Visite virtuelle 360° disponible sur demande

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison atypique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Reclus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 883517872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2095295

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2720.00 €

Coût énergétique maximum : 3740.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 118 m²
- Superficie terrain : 1864 m²
- Surface habitable : 118 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sylvain Reclus

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Annonce 17238 / 87008

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