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Annonce détaillée

Vente
Maison à Grendelbruch
386 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

159 m²

Surface terrain

388 m²

Orientation

-

Grendelbruch (67190)

iad France - André-David Drouot vous propose: Grendelbruch – Maison de caractère de 1780 entièrement rénovée – 159 m² – Exposition plein sud

Au cOEur de la charmante commune de Grendelbruch, dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate de la nature, découvrez cette superbe maison de caractère datant de 1780, entièrement rénovée avec soin.

Développant 159,33 m² habitables sur une parcelle de 388 m², cette propriété conjugue harmonieusement le cachet de l’ancien, le confort contemporain et de beaux volumes.

Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un excellent diagnostic de performance énergétique classé C, un véritable atout pour une bâtisse de cette époque.

Son exposition plein sud lui confère une belle luminosité tout au long de la journée et participe pleinement à l’atmosphère chaleureuse et agréable des lieux.

Répartie sur trois niveaux, la maison propose une configuration particulièrement intéressante pour une vie de famille, avec de nombreux espaces permettant à chacun de préserver son intimité tout en profitant de véritables lieux de convivialité.

Au rez-de-chaussée

Un hall d’entrée dessert une remise ainsi qu’une cuisine équipée.

L’espace de vie se compose d’un agréable salon ouvert sur la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours et de l’environnement paisible.

Ce niveau dispose également d’une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’une seconde chambre avec espace dressing et rangements.

Au premier étage

L’étage offre de beaux volumes et une organisation permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Il comprend notamment une remise, une chambre, une salle d’eau et un WC.

Vous y découvrirez également un bel espace dédié à la détente et au bien-être, équipé d’une douche, d’un WC et d’un hammam. Un lieu particulièrement agréable pour partager des moments de détente en famille ou entre amis.

Ce niveau bénéficie également d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre supplémentaire, d’une salle d’eau et d’un WC.

Cette configuration permet notamment d’offrir à de grands enfants un véritable espace de vie indépendant, tout en restant au sein de la maison familiale.

Au second étage

Le dernier niveau constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.

Il accueille un vaste espace chaleureux et confortable, composé d’une grande chambre, d’un salon, d’une cuisine et d’une salle d’eau.

La présence d’une baignoire balnéo vient compléter cet espace et lui apporte une agréable touche de confort et de bien-être.

Ce niveau offre ainsi une belle indépendance, idéale pour de grands enfants, pour recevoir famille et amis ou simplement disposer d’un espace supplémentaire au gré des besoins et des envies.

Les annexes

La propriété dispose également d’une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable et venant compléter les nombreux rangements déjà présents dans la maison.

Confort et prestations

Le chauffage est assuré principalement par une pompe à chaleur air/air réversible, complétée par quelques radiateurs, garantissant un confort thermique appréciable en toute saison.

Maison entièrement rénovée – Aucun travaux à prévoir – DPE C – Exposition plein sud – Pompe à chaleur réversible – Terrasse – Cave – Hammam – Baignoire balnéo – Nombreux espaces de vie – Possibilité d’indépendance pour de grands enfants – Environnement calme et proche de la nature.

Une propriété atypique, chaleureuse et pleine de caractère, qui séduira les amateurs de belles bâtisses anciennes souhaitant profiter immédiatement du confort d’une rénovation aboutie.

Une opportunité rare à Grendelbruch, idéale pour une famille à la recherche d’une maison offrant à la fois caractère, espace, confort, indépendance et qualité de vie, dans un cadre privilégié au plus près de la nature

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-David Drouot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 983575309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2093273

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1681.00 €

Coût énergétique maximum : 2275.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 5
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Digicode
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 159.33 m²
- Superficie terrain : 388 m²
- Surface habitable : 159 m²
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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André-David Drouot

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