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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Avertin
1 030 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

382 m²

Surface terrain

3561 m²

Orientation

-

Saint-Avertin (37550)

iad France - Sebastien BERNARD vous propose: Demeure d’exception aux portes de Tours, alliance parfaite entre volumes magistraux, performances énergétiques et cadre naturel préservé. Située dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Avertin (37550), cette maison développe une surface habitable de 382 m² (420 m² au sol) sur une grande parcelle :

•Rez-de-chaussée : grande entrée cathédrale, vaste salon avec une splendide cheminée insert, séjour lumineux, cuisine aménagée équipée, cellier, buanderie, salle d'eau/salle de bains balnéothérapie, ainsi que 4 chambres dont 2 avec dressing. L'ensemble ouvrant sur la terrasse et la nature.

•Étage : Un superbe escalier en châtaignier mène à l'étage supérieur où se dévoile une pièce de stockage, une mezzanine surplombant le salon, idéale pour un espace bureau ou une bibliothèque. Ce niveau offre un potentiel d'extension remarquable : des combles aménageables permettent la création sur-mesure de 5 chambres supplémentaires ( dont une master bed room), et d'une salle d'eau, répondant aux projets d'aménagement les plus ambitieux.
. Espaces extérieurs & Prestations de détente : Le terrain offre un véritable havre de paix composé :
. D'une piscine intérieur (4X8) chauffée sous véranda, avec vestiaire, douche, local technique.
•D'une vaste terrasse donnant sur la nature et le jardin potager.
. D'un grand cabanon de jardin avec appentis
•D'un espace jacuzzi à finaliser.
•D'un garage fermé, d'un garage ouvert et de 5 emplacements de parking.
. D'une cave avec diverses salles de plus de 75m2 au global.
Les atouts du bien :
•Qualité de construction.
•Emplacement géographique stratégique à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, de Tours et des axes de transport.
•Grande surface modulable et fort potentiel de personnalisation.
•Modes de chauffage performants : la maison dispose d'une empreinte énergétique optimisée grâce à un mix technologique : pompe à chaleur multi-zones, géothermie, puit canadien, chauffage au sol, panneaux solaires, poêle à granulés (OKOFEN), cheminée à insert et ballon thermodynamique.
Un bien rare à Saint-Avertin, associant qualité de construction, confort de plain-pied, volumes, et grande parcelle ouverte sur la nature, à proximité immédiate de Tours..

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BERNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832653653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2148195

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3320.00 €

Coût énergétique maximum : 4570.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 9
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 382 m²
- Superficie terrain : 3561 m²
- Surface habitable : 382 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2003
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sebastien BERNARD

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