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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Nice
499 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

97 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Nice (06100)

iad France - Esthelle Scampini vous propose: NICE – MICHEL-ANGE – MAISON DE VILLE 97 M² – 60 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRASSE 25 M² – CAVE 24 M² – FORT POTENTIEL

Située dans le secteur Michel-Ange à Nice, à proximité du quartier animé de la Libération, découvrez cette maison de ville d’environ 97 m² habitables, répartis sur deux niveaux, bénéficiant de 60 m² de combles aménageables supplémentaires, offrant un remarquable potentiel de transformation et de valorisation.

Son emplacement permet de profiter facilement des commerces de proximité, du marché de la Libération, des établissements scolaires, des services et des transports en commun, notamment du tramway ligne 1, pour un quotidien pratique et agréable.

Une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation, souhaitant créer un lieu de vie à leur image et exploiter les nombreuses possibilités d’aménagement de cette maison.

Cette maison bénéficie d’une exposition Sud/Nord et se distingue par ses belles hauteurs sous plafond et ses pièces aux volumes généreux.

Elle se compose d’un Salon/Salle à manger, d’une Cuisine indépendante, de 3 chambres, d’une salle d’eau et de deux WC, répartis sur deux niveaux habitables.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 24 m² ainsi que d’un balcon, de véritables atouts pour une maison de ville.

Au dernier niveau, les 60 m² de combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour envisager la création de nouveaux espaces de vie.

Une cave de 24 m² située en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Ses points forts :

• 97 m² habitables existants
• 60 m² de combles supplémentaires aménageables
• Fort potentiel d’agrandissement et de valorisation
• Terrasse d’environ 24 m²
• Cave de 24 m² en sous-sol
• Balcon
• 3 chambres
• Belles hauteurs sous plafond et volumes généreux
• Maison répartie sur deux niveaux habitables
• Exposition Nord/Sud
• Emplacement à proximité du quartier de la Libération
• Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied
• Tramway ligne 1 à proximité
• Nombreuses possibilités de rénovation et de personnalisation

Une maison de ville au fort potentiel, associant beaux volumes, espaces extérieurs, surfaces supplémentaires à exploiter et proximité des commodités, idéale pour concrétiser un projet immobilier sur mesure à Nice.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 474050 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 24950 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Esthelle Scampini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 888294097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2130701

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3009.00 €

Coût énergétique maximum : 4071.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface du balcon : 1.66 m²
- Surface totale : 97.4 m²
- Surface terrasse : 24.36 m²
- Surface habitable : 97 m²
Conditions
- Honoraires : 24 950 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 474 050 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
Etat
- Année de construction : 1930

Localisation

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Annonce 1761 / 88833

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