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Annonce détaillée

Vente
Maison à Lauraguel
217 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

95 m²

Surface terrain

850 m²

Orientation

-

Lauraguel (11300)

iad France - Stephane Prieto vous propose: LAURAGUEL - MAISON - 95M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX
Maison exceptionnelle située a Lauraguel village entre Castelnaudary et Limoux .
Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition sud-nord, cette maison plain-pied à Lauraguel séduit dès le premier regard par son état soigné et son agencement fonctionnel. Construite en 1994, elle développe 95 m² habitables sur un terrain de 850 m² et réunit tout le confort d'une vie de plain-pied, sans escalier ni contrainte.

L'entrée conviviale introduit un vaste salon de 31,1 m², lumineux naturelle et adapté pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, bien dimensionnée, communique avec la salle à manger, formant un espace de vie pratique et convivial au quotidien. Le couloir dessert 3 chambres (dont une suite parentale ) aux dimensions cosy et bien proportionnées, toutes orientées pour profiter de la lumière naturelle. La salle d'eau complète la distribution intérieure, tandis qu'une buanderie fonctionnelle offre un espace dédié à l'entretien de la maison.

Le bien bénéficie d'un garage attenant, un abri voiture , d'une propriété clôturée garantissant intimité et sécurité, ainsi que d'un espace extérieur offrant de bonnes perspectives d'aménagement.(piscinable) Le chauffage individuel fonctionne à l'électricité , avec une distribution par radiateurs. La fibre optique est disponible, complétant un ensemble technique moderne et très bien entretenu. Portail neuf automatisé complète les extérieurs .

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison lumineuse en très bon état.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 217000 euros. Prix hors honoraires : 207000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,83% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Prieto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 413075995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2145216

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2025

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Conditions
- Honoraires : 10 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 207 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 95 m²
- Superficie terrain : 850 m²
- Surface habitable : 95 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1994

Localisation

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Stephane Prieto

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