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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Aix-en-Provence
399 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

73 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Aix-en-Provence (13090)

iad France - Vincent Peck vous propose: AIX-EN-PROVENCE – PROCHE CENTRE-VILLE | T3 TRAVERSANT 73,45 M² – TERRASSE – PISCINE – PARC ARBORÉ – PARKING PRIVATIF – CAVE

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville d’Aix-en-Provence, au sein de la recherchée résidence : Parc Van Loo, découvrez ce bel appartement traversant de type 3 de 73,45 m² Carrez, offrant luminosité, terrasse avec vue sur le parc et la piscine, ainsi qu’un environnement calme et verdoyant.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE

Construite dans les années 70, la résidence Parc Van Loo a su évoluer au fil des années et offre aujourd’hui un cadre de vie particulièrement agréable.

Entièrement clôturée et sécurisée, elle dispose de deux piscines, dont une grande piscine de 25 mètres et un bassin réservé aux enfants, ainsi que d’un vaste parc arboré parfaitement entretenu.

La résidence bénéficie également d’un ascenseur, d’un accès sécurisé par badge, d’un portail électrique, d’un espace commun pour les vélos et d’une aire de jeux pour les enfants.

Les commerces de proximité et les transports en commun se trouvent à moins de 500 mètres, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Aix-les-Milles, Marseille et les environs.

Vous profitez ainsi d’un emplacement recherché permettant de rejoindre le centre-ville à pied tout en conservant un environnement résidentiel calme et verdoyant.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT

D’une superficie de 73,45 m², l’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et d’une belle luminosité.

L’entrée dessert une agréable pièce de vie d’environ 22 m², largement ouverte sur une terrasse de 6 m². Celle-ci offre une vue dégagée sur la piscine et le parc arboré de la résidence, avec un environnement particulièrement préservé.

La cuisine indépendante de 10 m², entièrement équipée, bénéficie également d’une loggia, idéale pour le rangement et le stockage de 3,26m2 (surface additionnelle non comptabilisé dans les 73,45m2).

La partie nuit se compose de deux chambres de 10,50 m² et 14,22 m², d’une salle de bains de 4,50 m² et d’un WC indépendant.

L’appartement a déjà fait l’objet d’une superbe rénovation partielle, notamment au niveau de la cuisine, de la pièce de vie et de l’une des chambres, certains travaux restent à prévoir pour ceux qui le souhaitent notamment au niveau d'une chambre, de la salle de bain, du Wc et du couloir, il s'agit essentiellement de travaux de rafraîchissement.

L’ensemble est nickel, fonctionnel et habitable immédiatement.

DES PRESTATIONS RECHERCHÉES

La résidence offre un environnement sécurisé et agréable avec portail électrique, accès aux immeubles par badge et accès privatif et sécurisé aux piscines.

L’ascenseur apporte également un confort appréciable au quotidien.

L’appartement est vendu avec une cave de 4,50 m² ainsi qu’une place de parking privative, idéalement située juste en face de l’entrée de l’immeuble.

UN APPARTEMENT AUX NOMBREUX ATOUTS

Cet appartement réunit de nombreux critères recherchés sur le marché aixois :

73,45 m² – appartement traversant – terrasse – vue sur le parc et la piscine – deux piscines – parc arboré – résidence sécurisée – ascenseur – parking privatif – cave – commerces et transports à proximité – centre-ville accessible à pied.

Un T3 particulièrement adapté à une résidence principale comme à un projet d’investissement, dans un secteur permettant de profiter pleinement de la qualité de vie d’Aix-en-Provence.

Vous recherchez un appartement lumineux, avec extérieur, piscine et parking, à proximité immédiate du centre-ville ? Venez découvrir ce bien et son environnement.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.33€ par mois (soit 1384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2115077

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1570.00 €

Coût énergétique maximum : 2170.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 3
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 34
- Moyenne de la quote part(an) : 1 384 €
Superficies
- Surface totale : 73.45 m²
- Surface habitable : 73 m²
Etat
- Année de construction : 1974
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Vincent Peck

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