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Annonce détaillée

Vente
Maison à Pibrac
390 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

171 m²

Surface terrain

1216 m²

Orientation

-

Pibrac (31820)

iad France - Mathilde Macias Y Fernandez vous propose: 🌿 **EXCLUSIVITÉ – RARE À PIBRAC | QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DU BERNET**

**Une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Pibrac !**

Les biens disponibles dans le quartier du Bernet sont particulièrement rares. À quelques minutes seulement à pied des écoles, des commerces et des commodités, découvrez cette **maison familiale de 171 m²**, composée de **deux logements indépendants (T5 + T3)**, implantée sur une magnifique parcelle arborée de **1 216 m²**, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.

Saine et soigneusement entretenue, cette propriété nécessite une rénovation qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie unique, parfaitement adapté à leurs envies.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un espace pour accueillir un proche, exercer une profession libérale ou bénéficier d'un revenu locatif, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

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🏡 Les espaces de vie

**Habitation principale (T5)**

* Entrée
* Grand séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse semi-couverte
* Cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur alimentant également le séjour/cuisine du logement indépendant
* Cuisine indépendante avec accès à une véranda exposée Est
* 4 chambres, dont une avec point d'eau
* Salle de bains
* WC indépendant
* Deux placards
* Un second point d'eau

**Habitation indépendante (T3)**

* Séjour avec cuisine ouverte et climatisation réversible
* Une chambre
* Un bureau pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace télétravail
* Salle de bains avec WC
* Grenier

**Annexe**

* Grand garage de 28 m²

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🌳 Un extérieur privilégié

* Parcelle arborée de **1 216 m²**
* Terrain piscinable
* Jardin intime sans vis-à-vis
* Accès direct à un espace vert situé à l'arrière de la propriété
* Environnement résidentiel calme

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⭐ Pourquoi cette maison est unique ?

✔ Quartier du Bernet, l'un des plus recherchés de Pibrac.

✔ Deux logements indépendants offrant une grande flexibilité d'utilisation.

✔ Terrain arboré de plus de **1 200 m²**, une superficie devenue rare.

✔ Maison saine présentant un fort potentiel de valorisation après rénovation.

✔ Terrain piscinable.

✔ Garage de 28 m².

✔ Aucun vis-à-vis.

✔ Environnement verdoyant avec accès direct à un espace vert.

✔ Écoles, commerces et services accessibles à pied.

✔ À seulement quelques minutes de Colomiers, Tournefeuille et du bassin d'emploi Airbus. L'aéroport Toulouse-Blagnac se situe à environ 16 km.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien rare, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un potentiel remarquable dans un secteur où les opportunités sont peu nombreuses.

📞 **Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.**

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez **Mathilde Macias y Fernandez**, conseillère en immobilier indépendante, qui vous accompagnera avec professionnalisme tout au long de votre projet.

*Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur avant toute visite.*

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Macias Y Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 919715623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2061020

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3850.00 €

Coût énergétique maximum : 5290.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Superficies
- Surface totale : 171 m²
- Superficie terrain : 1216 m²
- Surface habitable : 171 m²
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mathilde Macias Y Fernandez

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Annonce 17035 / 83952

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