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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Argis
254 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

161 m²

Surface terrain

805 m²

Orientation

-

Argis (01230)

iad France - Marie-Pierre Birolini vous propose: 🌟 Coup de cOEur garanti à Argis - Maison en pierre - 160 m2 - 7 pièces - garage - Terrain

Laissez-vous charmer par cette magnifique bâtisse en pierre rénovée, alliant le charme de l’ancien, des prestations modernes et la sérénité de la campagne.

Nichée sur un terrain arboré d’environ 800 m² offrant une vue imprenable sur la Roche de Narse, cette propriété offre un cadre de vie idyllique , ultra-fonctionnel .

✨ Les Atouts

•Rez-de-chaussée & Extérieurs :
◦Un grand garage d'environ 60 m2 avec sa porte motorisée .
◦Une cave de 20 m² donnant sur une terrasse de 50 m² équipée de son lavoir ancien
◦Un magnifique jardin arboré de 800 m², véritable havre de paix.

🏠 Des Espaces de Vie Généreux & Lumineux

•1ᵉʳ Étage – Convivialité & Lumière :

◦Une vaste pièce à vivre baignée de lumière avec sa cuisine américaine aménagée, le tout donnant sur un balcon avec vue sur la roche
◦Un poêle à bois chaleureux pour sublimer vos soirées d'hiver.
◦Deux grandes chambres d'environ 16 m² chacune.
◦Une salle de bains avec WC .

•2ᵉ Étage – Espace Nuit & Bien-être :

◦Une suite parentale d’environ 30 m² à finaliser
◦Trois chambres supplémentaires de 13 m² à 16 m².
◦Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec chromathérapie, d'une douche et d'un WC.
◦Un poêle à granules pour un confort parfait sur tout le niveau.

•3ᵉ Étage – Potentiel Remarquable :

◦Un grenier aménageable d'environ 80 m2, doté d'une belle hauteur sous plafond, déjà pourvu de VELUX et d'une fenêtre , avec raccordements en attente (eau ,électricité) , idéal pour créer un espace cocooning, un loft, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.

🛠️ Prestations & Rénovation
•Rénovation : Électricité, plomberie, isolation et aménagements intérieurs
•Menuiseries : Fenêtres en double vitrage avec ses volets roulants solaires .
•Connectivité : Équipée de la Fibre , pratique pour le télétravail .

📍 Un Cadre de Vie Privilégié
•À deux pas : École maternelle et primaire à seulement 50 mètres.
Bus scolaire pour collégiens et lycéens , arrêt sur la place du village.

•Commerces & Proximité : Boulangerie, bar-restaurant au cOEur du village.
Saint Rambert en Bugey à seulement 5 mn pour toutes les autres commodités .

•Accès & Transports : À seulement 2 km de la gare de Tenay ( Lyon en 38 min). 20 km d'Ambérieu en Bugey, de l'A42 , et à 45 mn de la plaine de l'Ain avec son parc industriel, véritable bassin d'emploi qui offre de belles opportunités professionnelles.
Transports locaux quotidiens vers les communes voisines

•Loisirs & Nature : City stade, aire de jeux pour enfants, randonnées, escalade (Roche de Narse) et pêche au bord de l'Albarine.

📲 Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et le charme de cette bâtisse unique !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2133326

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2250.00 €

Coût énergétique maximum : 3070.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 161 m²
- Superficie terrain : 805 m²
- Surface habitable : 161 m²
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marie-Pierre Birolini

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