Vente
Maison
à
Sainte-Geneviève-des-Bois
388 000 €
Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
iad France - Céline Fusco vous propose: Charmante maison familiale de 120 m² environ située dans un quartier très recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois. Son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, en fait un lieu de vie pratique et agréable pour toute la famille.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le salon baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres grâce à son exposition Est-Ouest.
La cuisine indépendante de 17 m² environ, conviviale et entièrement équipée, dispose de baies vitrées et de fenêtres rénovées en 2022, offrant un accès direct au jardin. Une pièce au rez-de-chaussée peut être utilisée comme bureau ou chambre de plain-pied, et un WC indépendant complète ce niveau.
Un accès direct mène au garage, qui dispose d’une mezzanine et d’une pièce buanderie. Le garage offre un accès à la fois à l’avant et à l’arrière de la maison, ajoutant confort et praticité.
À l’étage, un pallier dessert quatre chambres. Parmi elles, une chambre de 16 m² avec placard intégré et une chambre de 17 m² donnent toutes deux sur un balcon en enfilade, offrant une belle vue sur les environs. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Le parquet en chêne apporte chaleur et élégance à l’étage.
La maison a bénéficié de nombreux travaux récents qui améliorent son confort et ses performances énergétiques :
- Toiture entièrement refaite en 2018 avec ré-isolation et couverture renouvelée,
- Fenêtres et baies vitrées de la cuisine rénovées en 2022,
- Ballon thermodynamique installé en 2022,
- VMC remplacée entre 2022
- Electricité entièrement refaite en 2019.
Le système de chauffage combine pompe à chaleur, climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l’année.
À l’extérieur, une dépendance de près de 100 m² peut servir d’atelier avec une pièce supplémentaire. Indépendamment, deux autres dépendances offrent des espaces de rangement et des toilettes.
La maison est idéalement située à proximité des écoles, avec la maternelle au collège accessibles en moins de 10 minutes à pied, et le lycée à 18 minutes en bus. Les transports sont pratiques : un bus à 3 minutes à pied vous mène à la gare en 10 minutes, et l’avenue Gabriel Péri et ses commerces se trouvent à 5 minutes à pied.
Venez découvrir tout le charme et le confort de cette maison, elle n’attend plus que vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fusco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929737088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1887380
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
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Superficies
- Superficie terrain : 534 m²
- Surface habitable : 121 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1962
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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