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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Clussais-la-Pommeraie
148 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

320 m²

Surface terrain

4382 m²

Orientation

-

Clussais-la-Pommeraie (79190)

iad France - Nathalie Sicault vous propose: NSI 2125511 Ancienne grange transformée en habitation de 320 m2, cette maison indépendante offre une configuration originale et des dimensions peu communes. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m², elle séduira ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un bien qui sort de l'ordinaire.

À l'intérieur, les volumes sont au rendez-vous ! La pièce de vie principale, d'environ 97 m², impressionne par ses proportions et sa belle hauteur sous plafond. Pierres et poutres apparentes rappellent les origines de la bâtisse et lui apportent une véritable personnalité. Un second salon de 23 m² permet de profiter d'un espace plus cosy, à l'écart de la grande pièce de réception.

La cuisine de 40 m² offre suffisamment de place pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Son poêle à bois apporte une touche chaleureuse et ses portes-fenêtres permettent de rejoindre directement le jardin.

Côté nuit, quatre chambres sont réparties au rez-de-chaussée, avec des surfaces allant de 12 à 21 m². Plusieurs disposent également de dressings. Chaque chambre possède un espace prévu pour une salle d'eau individuelle, un aménagement qui reste à finaliser selon les pièces. Un véritable avantage pour imaginer une maison familiale confortable ou envisager un projet d'accueil.

Deux mezzanines viennent compléter l'ensemble. Avec respectivement 20 m² et 16 m², elles pourront accueillir différents usages : espace de télétravail, coin lecture, salle de jeux ou couchages supplémentaires.

En extérieur : Jardin paysager, potager, espace de détente ou simplement le plaisir de profiter d'un environnement verdoyant.

La maison dispose du double vitrage, d'un chauffage central au gaz et d'un poêle à bois dans la cuisine et dans le séjour.

Une situation idéale pour profiter de la campagne

Installée dans un village tranquille, la propriété bénéficie d'un environnement rural agréable, tout en restant à proximité des services essentiels. Une école primaire et un bar de village participent à la vie locale.

À une dizaine de minutes en voiture, Sauzé-Entre-Bois et Lezay proposent commerces, supermarchés, établissements scolaires, restaurants et services médicaux.

Poitiers, Niort et Angoulême sont accessibles en voiture, tandis que l'aéroport de Poitiers se rejoint en moins de 50 minutes. La côte atlantique permettent également de belles escapades.

Un projet à personnaliser selon vos envies

La maison est habitable, mais certains travaux de rénovation et de finition sont encore à prévoir. C'est justement ce qui permet aux futurs propriétaires de s'approprier les lieux et de faire évoluer la propriété en fonction de leurs besoins.

Avec ses quatre chambres, ses espaces généreux, son terrain et son architecture atypique, elle peut devenir une belle maison de famille, une résidence de vacances ou encore un lieu de vie adapté à un projet d'accueil.

Pour plus de renseignement, ou une visite contactez moi !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2125511

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4690.00 €

Coût énergétique maximum : 6400.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Superficies
- Surface totale : 320.47 m²
- Superficie terrain : 4382 m²
- Surface habitable : 320 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 7
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nathalie Sicault

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