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Annonce détaillée

Vente
Maison à Rouvres-Saint-Jean
268 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

101 m²

Surface terrain

1000 m²

Orientation

-

Rouvres-Saint-Jean (45300)

iad France - Stéphane Costes vous propose: COUP DE CŒUR ASSURÉ ! En Exclusivité ! Jolie maison familiale avec 1 000 m² de terrain, grand garage et aucun vis-à-vis

À SAISIR !
Dans un environnement calme et paisible, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2002, parfaitement entretenue et idéalement située dans une impasse à Rouvres-Saint-Jean, petit village limitrophe de l’Essonne.

Un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de confort, sans travaux à prévoir.

Une situation idéale

La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de toutes les commodités :

3 min de Sermaises : écoles, commerces, médecins, pharmacie…
12 min de Pithiviers
12 min de Malesherbes et sa gare RER D
15 min d’Étampes, de la gare RER C et de la RN20
10 min de Méréville
Environ 50 min de Paris et d’Orléans

Une maison lumineuse et fonctionnelle

Dès l’entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie de 47 m², lumineux et convivial.

Le rez-de-chaussée se compose de :

Une entrée
Un salon / salle à manger chaleureux avec cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning
Une jolie cuisine ouverte aménagée et équipée, installée en 2021
Une chambre de plain-pied, idéale pour une vie familiale confortable
Un WC
Une buanderie

À l’étage, un palier dessert :

2 chambres, dont une très spacieuse de 22 m² habitables (30 m² au sol) avec placards et rangements

Possibilité de recréer facilement une 3ᵉ chambre à l’étage en remettant la cloison d’origine entre les deux espaces
Une salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche-serviettes et WC

La maison peut ainsi parfaitement s’adapter à l’évolution de votre famille.

Un extérieur qui fait toute la différence

Vous rêvez d’un grand jardin au calme, sans voisins directs ?

Vous allez être séduits !

La propriété bénéficie d’un terrain clos d’environ 1 000 m², joliment arboré et fleuri, avec arbres fruitiers, arbustes et haies.

Aucun vis-à-vis
Grand jardin
Terrasse de 44 m², directement accessible depuis le séjour
Abri de jardin
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle

Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme.

Un grand garage pour les amateurs d’espace

Autre véritable atout : un grand garage d’environ 50 m² avec porte motorisée, permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stockage.

Il dispose également d’une mezzanine de 19 m², idéale pour optimiser encore davantage l’espace.

Les +++ qui font la différence

Maison individuelle de 2002
Aucun travaux à prévoir
Bel espace de vie de 47 m²
Chambre au rez-de-chaussée
Terrain clos d’environ 1 000 m²
Aucun vis-à-vis
Grand garage de 50 m² + mezzanine de 19 m²
Terrasse de 44 m²
Cuisine aménagée et équipée de 2021
Fenêtres double vitrage
Volets roulants solaires de 2023
Velux avec volets roulants solaires installés à l’été 2026
Installation électrique aux normes
Assainissement aux normes
Radiateurs de 2019
Clôture en aluminium avec portail motorisé et portillon de 2025
Porte de garage motorisée
VMC
Alarme
Fibre optique

Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises !

Vous recherchez une maison familiale lumineuse, fonctionnelle, parfaitement entretenue, avec un grand jardin au calme et sans vis-à-vis ?

Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez.

Elle n’attend plus que ses nouveaux propriétaires !

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Je serai ravi de vous faire découvrir cette jolie maison et son environnement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Costes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 478 800 758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2108733

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1870.00 €

Coût énergétique maximum : 2580.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 101 m²
- Superficie terrain : 1000 m²
- Surface habitable : 101 m²
Etat
- Année de construction : 2002
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stéphane Costes

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