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Annonce détaillée

Vente
Maison à Ablon-sur-Seine
389 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

150 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Ablon-sur-Seine (94480)

iad France - Sebastien Mangin vous propose: INVESTISSEUR À LA RECHERCHE D’UN BIEN À FORT POTENTIEL LOCATIF À PROXIMITÉ DE PARIS - MAISON EN DPE D, COMPOSEE DE 3 APPARTEMENTS : 2 PIECES, 3 PIECES ET 4 PIECES. SE COMPLETE DE GARAGE ET 2 CAVES. PROCHE DE TOUTES COMMODITES, DE TRANSPORT RER C, BUS DESSERVANT LE METRO 14, MAGASINS ET ECOLE, COLLEGE, LYCEE. A PRIX NEGOCIABLE.

À ABLON-SUR-SEINE, découvrez cette maison en pleine propriété d’environ 150 m², entièrement rénovée, offrant la possibilité d’être exploitée en TROIS APPARTEMENTS INDÉPENDANTS sur trois niveaux.

Située à seulement quelques minutes de Paris et à proximité immédiate de l’aéroport d’Orly, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà rénové et immédiatement exploitable.

La configuration actuelle permet de disposer de trois logements indépendants :

Au rez-de-chaussée, un appartement 4 pièces d’environ 65 m² avec un loyer potentiel estimé à environ 1 300 euros par mois.

Au premier étage, un appartement 3 pièces d’environ 60 m² avec un loyer potentiel estimé à environ 1 100 euros par mois.

Au deuxième étage, un appartement 2 pièces d’environ 25 m² avec un loyer potentiel estimé à environ 850 euros par mois.

Soit un revenu locatif potentiel annoncé supérieur à 3 250 euros par mois, sous réserve des conditions de location, des autorisations nécessaires et de l’étude du marché locatif.

Les trois logements ont été rénovés et sont prêts à être exploités. Aucun travaux importants n’est à prévoir.

La propriété dispose également d’un garage privatif, de deux caves et d’un sous-sol complet, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables.

La rénovation comprend notamment une isolation intérieure complète et le bien bénéficie d’un DPE classé D.

SON EMPLACEMENT CONSTITUE UN VÉRITABLE ATOUT.

La gare RER C d’Ablon-sur-Seine se trouve à environ 400 mètres, permettant de rejoindre Paris rapidement. L’aéroport d’Orly, la ligne 14, les commerces, les écoles et les services sont également facilement accessibles.

Cette configuration offre plusieurs possibilités d’exploitation selon votre stratégie d’investissement : location classique, location meublée ou colocation, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires.

150 M² ENVIRON, 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, 4 PIÈCES, 3 PIÈCES ET 2 PIÈCES, GARAGE, 2 CAVES, SOUS-SOL COMPLET, RÉNOVATION AVEC ISOLATION ET DPE D.

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR OFFRANT UN FORT POTENTIEL LOCATIF ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION.

LE PRIX EST NÉGOCIABLE.

Une opportunité à découvrir rapidement pour mesurer tout son potentiel.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

COUP DE COEUR ASSURE !!! VOUS ALLEZ ADORER !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1913391

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1150.00 €

Coût énergétique maximum : 1610.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 150 m²
- Surface habitable : 150 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sebastien Mangin

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