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Annonce détaillée

Vente
Maison à L'Éguille
392 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

192 m²

Surface terrain

447 m²

Orientation

-

L'Éguille (17600)

iad France - Sabine Daudin vous propose: L'ÉGUILLE - MAISON - T6 192M² - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Cette maison de type charentaise allie le charme, l'authenticité et la modernité. Située à L'Éguille, elle s'étend sur 192 m² habitables sur un terrain de 447 m², avec une bonne exposition sud-est qui lui confère une luminosité tout au long de la journée.

Organisée sur 2 niveaux, elle propose une distribution fluide et bien pensée.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée conviviale, puis dévoile un salon lumineux, une cuisine ouverte sur le séjour — adaptée pour les moments conviviaux — ainsi que 2 chambres dont une avec salle d'eau privative. L'étage réserve de bonnes surprises avec un vaste salon de 40 m², espace de vie lumineux, complété par 2 chambres spacieuses, un bureau fonctionnel, une salle de bain.

Côté extérieur, la terrasse et la piscine constituent des atouts majeurs pour profiter pleinement dans un cadre soigné. Le bien bénéficie également d'équipements modernes : pompe à chaleur, poële à bois, climatisation, VMC et fibre optique.

Bien positionnée à 6 km de Saujon, à 15 minutes de Royan et à 25 minutes de Rochefort, cette maison allie confort, luminosité et praticité dans un secteur bien desservi.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 808838486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2086211

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2510.00 €

Coût énergétique maximum : 3470.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 192 m²
- Superficie terrain : 447 m²
- Surface habitable : 192 m²
Extérieur
- Piscine
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sabine Daudin

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Annonce 16916 / 84114

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