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Annonce détaillée

Vente
Maison à Lancrans
510 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

135 m²

Surface terrain

360 m²

Orientation

-

Lancrans (01200)

iad France - Frank BOUDARD vous propose: Maison Neuve 135m² – VALSERHÔNE (LANCRANS)

LIVRAISON IMMÉDIATE • PRESTATIONS HAUT DE GAMME • CALME & VERDURE

Achevée en MAI 2026 par des artisans locaux avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ, cette maison contemporaine et fonctionnelle est entièrement connectée (FIBRE, EAU, ÉLECTRICITÉ OK).
RARE SUR LE SECTEUR : LES POINTS FORTS

ESPACE VIE (50m²) : Salon/séjour et CUISINE ÉQUIPÉE moderne. Très lumineux, PLEIN SUD, avec 2 grandes baies coulissantes en alu sur le jardin.

SUITE PARENTALE (18m²) : Avec salle de douche privée et double vasque.

ESPACE ENFANTS : 3 chambres avec parquet + 1 grande salle de bain familiale (8m²) + 1 BUANDERIE dédiée.

CONFORT THERMIQUE : Chauffage au sol par POMPE À CHALEUR DAIKIN (dernière génération) sur les 2 niveaux.

EXTÉRIEUR & PARKING : Terrain de 360m², terrasse de 46m² avec VUE FORÊT, cour en enrobé et 5 PLACES DE PARKING + garage de 19m² (porte motorisée).

EMPLACEMENT IDÉAL & COMMODITÉS

2 MIN : Crèche et École primaire récentes.

5 MIN : GARE TGV (Genève en 30 min, Lyon 1h30, Paris 2h40) + Centre-ville et ZONE COMMERCIALE (Carrefour, Lidl, etc.).

📞 PRODUIT CLÉ EN MAIN. Une opportunité rare où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. CONTACTEZ-MOI VITE POUR UNE VISITE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2044589

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 780.00 €

Coût énergétique maximum : 1110.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2022

Plus d'informations

Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 135 m²
- Superficie terrain : 360 m²
- Surface habitable : 135 m²
Etat
- Année de construction : 2025
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Frank BOUDARD

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Annonce 1763 / 87154

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