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Annonce détaillée

Vente
Maison à Vouhé
398 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

260 m²

Surface terrain

1066 m²

Orientation

-

Vouhé (17700)

iad France - Amandine Denou (06 20 95 58 70) vous propose : MAISON à VOUHE de 260 m² environ- 6 CHAMBRES - 2 BUREAUX - SÉJOUR/CUISINE - SALON - PISCINE - JARDIN - 1 STUDIO

Le caractère authentique de cette demeure séduit immédiatement, avec ses pierres apparentes, ses belles boiseries et ses finitions raffinées qui s’harmonisent avec élégance et lui confèrent une identité unique. La maison principale offre des volumes généreux et lumineux, parfaitement adaptés à une grande famille, avec six chambres et deux bureaux permettant également d’envisager différents projets professionnels ou indépendants. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée, une cuisine avec insert, un séjour, une salle d’eau avec WC, deux bureaux ainsi qu’une chambre. À l’étage, un vaste palier dessert une chambre avec dressing communicant, une salle de bains ainsi qu’une autre chambre. Une aile attenante complète l’ensemble avec une entrée, trois chambres, une salle d’eau, un WC et une chambre mansardée à l’étage. À l’extérieur, le jardin offre un cadre paisible et préservé, agrémenté d’une piscine de 8 x 4 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Autre atout rare de la propriété, un studio indépendant entièrement aménagé bénéficie de son propre accès et se prête parfaitement à une activité de gîte, de location saisonnière ou encore à un usage professionnel. Une propriété pleine de charme et de potentiel, offrant un équilibre remarquable entre authenticité, confort et possibilités d’exploitation, dans un environnement recherché à proximité immédiate de Surgères et de La Rochelle.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Denou EI (ID 85925), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 939405072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Mandat : 2102350

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4010.00 €

Coût énergétique maximum : 5490.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 260 m²
- Superficie terrain : 1066 m²
- Surface habitable : 260 m²
Extérieur
- Piscine
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Amandine Denou

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Annonce 16762 / 85315

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