Vente
Immeuble
à
Lentilly
1 260 000 €
Lentilly (69210)
iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Spécial Investisseur] -Immeuble 5 lots – 489 m2 - À 20 min de Lyon -Lentilly
Ensemble de 5 lots en plateaux avec extérieurs + 8 stationnements – Réhabilitation structurelle réalisée – Fort potentiel de valorisation
À Lentilly, aux portes de Lyon, découvrez une opportunité rare d’investissement dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité en résidence sécurisée, avec un fort potentiel de division patrimoniale ou de création de logements à haute rentabilité.
Ce que vous achetez :
Un ensemble de 5 lots indépendants :
•Lot 2 : plateaux 111 m², 30 m² d'extérieur, 2 parkings
•Lot 3 : plateaux de 122 m², 30 m² d’extérieur, 2 parkings
•Lot 4 : plateaux jardin, env. 92 m², jardin/terrasse de 100 m², 2 parkings
•Lot 5 : plateaux de 81 m², terrasse de 22 m², 1 parking
•Lot 6 : plateaux de 83 m², sans extérieur, 1 parking
oSurface totale Carrez : environ 489 m²
oEspaces extérieurs : 190 m² cumulés
Ce qui est déjà fait :
•Toiture/charpente neuve et isolée
•Façade refaite
•Menuiseries aluminium haut de gamme
•VRD rénovée
•Extérieurs clos et végétalisés
•Résidence fermée et sécurisée portail
Ce que vous pouvez faire :
•Création de 5 logements indépendants (colocation, location meublée, coliving, revente à la découpe)
•Exploitation locative à fort rendement (LMP, LMNP, foncier)
•Valorisation en plus-value patrimoniale (division, vente à l’unité, capitalisation)
Localisation stratégique :
•20 min de Lyon, 5 min de l’A89
•Proximité immédiate écoles, collège, commerces, gare SNCF
•Secteur porteur, tension locative croissante, forte attractivité résidentielle et familiale
Pourquoi c’est un vrai deal investisseur :
•Aucun permis à déposer
•Toiture, façade, huisseries = zéro coût lourd à prévoir
•Potentiel de valeur vénale élevée après travaux
•Produit inexistant sur le marché (surface, stationnements, extérieurs, proximité Lyon)
Dossier technique, plans, métrés et diagnostics disponibles sur demande.
Projet à fort levier patrimonial, à visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1838428
Plus d'informations
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 6
- Moyenne de la quote part(an) : 6 000 €
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
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Etat
- Année de construction : 1950
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 487 m²
Localisation
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