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Annonce détaillée

Vente
Maison à Villaz
789 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

132 m²

Surface terrain

1304 m²

Orientation

-

Villaz (74370)

iad France - Kirsty Allantaz vous propose: EN EXCLUSIVITÉ
VILLAZ – MAISON TRADITIONNELLE – 4 CHAMBRES – JARDIN PAYSAGER DE 1 300 M²

À seulement 3 minutes du centre de Villaz et de ses commodités, 15 minutes d’Annecy et 45 minutes de Genève, découvrez cette maison traditionnelle de caractère de 132 m² habitables (172m2 au sol), implantée au cOEur d’un magnifique terrain paysager de 1 300 m², au calme et sans vis-à-vis.
Chaleureuse et pleine d’authenticité, la maison séduit par ses matériaux naturels, ses poutres apparentes, sa pierre et sa grande cheminée, qui confèrent aux espaces une atmosphère unique.

Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine semi ouverte de 10m2 supplémentaire, une chambre, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant.

À l’étage, un vaste dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou lecture dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. L’une des chambres bénéficie également d’un espace dressing et rangement sous pente.

En annexes : garage double, grand cellier aménagé, cave à vin et nombreux espaces de stockage.

À l’extérieur, le jardin paysager offre différents espaces de vie : potager, abris de jardin, terrasses et patio couvert. Une grande terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement verdoyant.
Enfin, un bassin destiné à la récupération des eaux pluviales offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment pour la création d’un bassin de nage naturel, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une maison pleine de charme, où intérieur et extérieur se prolongent harmonieusement, pour profiter d’un cadre de vie privilégié à quelques minutes d’Annecy.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2109987

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3350.00 €

Coût énergétique maximum : 4570.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 132 m²
- Surface terrasse : 45 m²
- Superficie terrain : 1304 m²
- Surface habitable : 132 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1986
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Kirsty Allantaz

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