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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Gardonne
179 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

216 m²

Surface terrain

657 m²

Orientation

-

Gardonne (24680)

iad France - Delphine Sapin vous propose: Vous recherchez une maison familiale avec du caractère et un véritable potentiel d'évolution ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez.

Construite en 1850 et rénovée avec soin en 2020, la maison principale de 156 m² habitables conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Son agencement offre une vie de plain-pied avec des espaces fonctionnels pensés pour le quotidien.

Vous y découvrirez 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, une arrière-cuisine et une buanderie, autant d'atouts qui rendent cette maison agréable à vivre pour toute la famille.

Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est sa seconde maison totalement indépendante. Aujourd'hui à rénover intégralement, elle offre la possibilité de créer 60 m² habitables supplémentaires. Gîte, logement pour un proche, location saisonnière, activité professionnelle ou espace dédié à vos projets... les possibilités sont nombreuses.

À l'extérieur, le jardin vous invite à profiter de chaque saison grâce à son absence totale de vis-à-vis sur l'arrière, offrant calme et intimité.

La propriété comprend également un garage à restaurer ainsi qu'un ancien pigeonnier, véritables témoins du charme et de l'authenticité des lieux.

Les atouts :

✔️ Maison principale de 156 m² habitables
✔️ Seconde maison indépendante de 60 m² à rénover entièrement (pas de DPE)
✔️ Vie de plain-pied
✔️ 4 chambres
✔️ 2 salles d'eau et 2 WC
✔️ Arrière-cuisine et buanderie
✔️ Rénovation réalisée en 2020
✔️ Chaudière gaz de ville installée en 2023
✔️ Double vitrage
✔️Fibre optique
✔️ Puits
✔️ Tout-à-l'égout conforme
✔️ Aucun vis-à-vis sur l'arrière
✔️ DPE : C / C pour la maison principale

Une propriété qui ne se résume pas à une maison, mais à un véritable projet de vie. Que vous souhaitiez accueillir votre famille, développer une activité ou investir, elle saura répondre à vos envies.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Sapin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 892169053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2081335

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
Superficies
- Surface totale : 216 m²
- Superficie terrain : 657 m²
- Surface habitable : 216 m²
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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