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Annonce détaillée

Vente
Maison à Angliers
399 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

115 m²

Surface terrain

446 m²

Orientation

-

Angliers (17540)

iad France - Nicolas Calmels vous propose: ANGLIERS — Plain-pied contemporain – 4 chambres, piscine et extérieur sans vis-à-vis.

Hors lotissement, cette maison de plain-pied récente propose un parti pris sensiblement différent des constructions standardisées.
Construite en 2023 puis agrandie en 2024, elle développe environ 115 m² habitables. La pièce de vie de près de 46 m² donne immédiatement le ton : grands carreaux minéraux, pierre, bois, métal et menuiseries sombres composent un intérieur contemporain et sobre. La cuisine ouverte aménagée et équipée s’intègre naturellement à cet espace et se prolonge par un cellier de 4,34 m².
À l’extérieur, les 446 m² ont été pensés pour être vécus plutôt que simplement entretenus. Une large terrasse bois structure les circulations autour de la piscine de 4 × 2,50 m et rejoint une véritable cuisine d’été couverte. L’ensemble profite d’une belle intimité, sans vis-à-vis direct et dans une ambiance particulièrement calme.
La partie nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’un second espace d’eau. Les rangements, la circulation de plain-pied et la distribution familiale permettent une installation immédiate sans travaux à prévoir.
Le niveau technique mérite également l’attention : DPE A, pompe à chaleur air/air gainable avec régulation par zones, climatisation, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants centralisés et assainissement collectif. Le garage carrelé de près de 25 m² complète l’ensemble. La maison dispose également d’un pré-équipement pour la recharge d’un véhicule électrique ainsi que d’un visiophone.
Les aménagements extérieurs se prolongent par un éclairage intégré qui souligne les circulations et les façades à la tombée du jour.
Autre point important pour une maison aussi récente : la construction est accompagnée d’un dossier technique et administratif structuré avec permis de construire, déclarations d’achèvement, attestations de conformité, Consuel ainsi que factures et garanties disponibles selon les lots concernés.
Angliers conserve une vraie vie de village avec école, accueil de loisirs, médiathèque, commerces de proximité et professionnels de santé. Sa situation sur l’axe La Rochelle–Niort permet de rejoindre rapidement la RN11 tout en conservant ici un environnement résidentiel calme.
Ici, rien à programmer avant de profiter de la maison : les espaces sont achevés, les extérieurs aménagés et les équipements déjà en place.
Si votre recherche réunit plain-pied, quatre chambres, performance énergétique, calme et véritable espace de vie extérieur, cette maison mérite d’être découverte autrement qu’à travers une annonce.
Contactez-moi et organisons la visite. Nicolas

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2098903

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 563.00 €

Coût énergétique maximum : 761.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 115 m²
- Superficie terrain : 446 m²
- Surface habitable : 115 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2023
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Nicolas Calmels

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