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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Herblain
398 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

122 m²

Surface terrain

314 m²

Orientation

-

Saint-Herblain (44800)

iad France - Mathilde Viau vous propose: SAINT-HERBLAIN – BOURGONNIÈRE – MAISON RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – JARDIN – EN IMPASSE

Une maison rénovée, clé en main, avec de beaux volumes et un agréable extérieur !

Située dans le secteur recherché de la Bourgonnière, au calme d’une impasse, venez découvrir cette maison d’environ 123 m², entièrement rénovée et prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Dès l’entrée, vous apprécierez les nombreux rangements qui rendent l’espace particulièrement fonctionnel.
La pièce de vie d’environ 50 m² constitue le cOEur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle se compose d’une cuisine ouverte aménagée et équipée et d’un espace salon/séjour agrémenté d’un poêle à bois. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la terrasse et du jardin.
Le rez-de-chaussée offre également un cellier/buanderie ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec placard et balcon, ainsi qu’une salle de bain. Un grenier d’environ 6 m² au sol complète cet espace et offre une possibilité de rangement ou d’évolution supplémentaire selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin aménagé, prolongé par une belle terrasse d’environ 35 m² exposée sud-ouest. Le jacuzzi, acheté en décembre 2025 et vendu avec la maison, vient compléter agréablement cet espace extérieur.

À l’avant, une cour permet également de stationner plusieurs véhicules.

Les atouts : maison rénovée et prête à vivre, 3 chambres, suite parentale a, vie de plain-pied possible, belle pièce de vie d’environ 50 m², jacuzzi récent inclus dans la vente, maison située en impasse

Côté emplacement : commerces, écoles et parc de la Bourgonnière à proximité, bus 81, 50 et 91, ainsi que la gare située à environ 1 km.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, rénovée avec soin, qui ne demande plus qu’à accueillir ses nouveaux propriétaires.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Je suis disponible 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2035386

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2220.00 €

Coût énergétique maximum : 3080.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 122.39 m²
- Surface terrasse : 35 m²
- Superficie terrain : 314 m²
- Surface habitable : 122 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz
- Interphone
Etat
- Année de construction : 1976
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mathilde Viau

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Annonce 16548 / 84615

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