Annonce détaillée | Emagimmo

Traduire

1^er créateur et éditeur de emagazines immobiliers personnalisés

Accueil
emag immobilier
Annonces immobilières
Nos partenaires
Vitrine magazines
Nous contacter

Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Eyraud-Crempse-Maurens
397 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

280 m²

Surface terrain

3865 m²

Orientation

-

Eyraud-Crempse-Maurens (24140)

iad France - Virginie Duez vous propose: À Vendre – Ensemble immobilier de caractère en pierre avec fort potentiel à Eyraud-Crempse-Maurens

Au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, sur la commune d’Eyraud-Crempse-Maurens, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons en pierre totalisant environ 280 m² habitables, implantées sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 800 m².

Datant du XIXᵉ siècle et récemment rénovées avec soin, ces bâtisses allient authenticité, charme de l’ancien et confort moderne (DPE C, diagnostics sans anomalies), offrant un cadre de vie aussi agréable que polyvalent.

Une maison principale chaleureuse et lumineuse – 174 m²

Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux anciens préservés et circulation fluide des espaces.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante distribuant les pièces de vie
- Un vaste salon au cachet authentique
- Une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, sublimée par une cheminée traversante
- Une buanderie / cellier / chaufferie avec espace douche et WC
- Une seconde entrée indépendante avec WC séparé
- Une grande salle de bain avec douche

À l’étage :
- Deux chambres confortables
- Un WC indépendant
- Un bureau mansardé pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail

À l’extérieur, une agréable terrasse avec pergola, accessible depuis la cuisine, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et serein.

Une seconde maison indépendante – 106 m² aux usages multiples. Anciennement exploitée en cabinet médical et salle de conférences, cette seconde bâtisse constitue un véritable atout grâce à sa modularité exceptionnelle.

Elle peut s’adapter à de nombreux projets, selon vos besoins personnels ou professionnels :

Configuration actuelle :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec WC indépendant
- Une grande pièce (ancien cabinet), facilement transformable en cuisine avec espace de vie ou en chambre avec salle d’eau
- Un salon cosy avec point d’eau, pouvant également devenir une chambre

À l’étage :
- Une grande chambre
- Une chambre avec salle d’eau/WC (finitions à prévoir)

Un potentiel rare et évolutif selon vos projets. Cette seconde maison offre une souplesse d’aménagement remarquable, permettant notamment :

- La création de 4 chambres indépendantes, avec possibilité d’ajouter des salles d’eau
- L’aménagement d’un logement autonome (cuisine, salon, chambres) pour location ou accueil familial
- L’installation d’une activité professionnelle libérale (cabinet, bureau, espace de consultation)
- Un projet d’accueil du public : bien-être, formations, séminaires, stages
- La création d’un gîte ou hébergement touristique
- Ou encore une combinaison habitation + activité professionnelle

Un bien idéal pour les profils recherchant flexibilité, rentabilité ou double usage.

Un extérieur propice à la détente et aux projets. Le terrain, partiellement clôturé et soigneusement entretenu, offre un cadre naturel privilégié, au calme absolu.

Cet ensemble immobilier séduira aussi bien :
- Une famille en quête d’un lieu de vie authentique
- Un porteur de projet touristique ou professionnel
- Ou toute personne souhaitant allier résidence principale et activité

Charme, potentiel, modularité et qualité de rénovation font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.

Une visite s’impose pour en saisir toute la richesse et envisager votre projet de vie dans ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397500 euros. Prix hors honoraires : 378000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1911051

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2666.00 €

Coût énergétique maximum : 3607.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 9
Conditions
- Honoraires : 19 500 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 378 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 280 m²
- Superficie terrain : 3865 m²
- Surface habitable : 280 m²
Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Etat
- Année de construction : 1800

Localisation

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Virginie Duez

Afficher le téléphone de l'agence

Voir la fiche de l'agence

Voir tous les biens

Site de l'agence

Voir les emag de l'agence

Votre message :

Annonce 16572 / 84904

« Retour à la liste »

Conditions générales de vente
Mentions Légales et RGPD