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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Cannes
395 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

87 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Cannes (06400)

iad France - Isabelle Boemo vous propose: CANNES – BOULEVARD CARNOT | EXCLUSIVITÉ – 3 PIÈCES – 2 TERRASSES – ASCENSEUR – PROCHE CENTRE

**EXCLUSIVITÉ – CANNES BOULEVARD CARNOT**

À proximité immédiate du centre-ville de Cannes, découvrez ce **3 pièces traversant aux beaux volumes**, situé au **3ᵉ étage avec ascenseur** de la résidence Palais Carthage.

L'appartement séduit par sa **luminosité, sa double exposition et ses volumes généreux**, avec une agréable pièce de vie prolongée par une cuisine ouverte et donnant accès à un premier extérieur.

La partie nuit constitue l'un des véritables points forts du bien avec **deux grandes chambres de plus de 15 m² chacune**, des dimensions devenues rares à Cannes. Elles permettent d'envisager facilement une suite parentale, un espace bureau, une chambre d'amis ou une configuration familiale confortable.

L'appartement bénéficie de **deux terrasses**, offrant de véritables espaces extérieurs pour profiter du climat cannois.

LES ATOUTS

• **Exclusivité**
• Appartement **3 pièces traversant**
• **Deux grandes chambres de plus de 15 m²**
• **Deux terrasses**
• Exposition **Sud-Ouest**
• **3ᵉ étage avec ascenseur**
• Climatisation
• Menuiseries aluminium
• Cave privative
• Volumes généreux
• Centre-ville accessible à pied
• Gare SNCF, commerces et transports à proximité
• Croisette et Palais des Festivals accessibles à pied

UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR VIVRE CANNES À PIED

La situation permet de rejoindre rapidement **le centre-ville de Cannes, la gare SNCF, les commerces, les plages, la Croisette et le Palais des Festivals**, tout en bénéficiant d'un accès facile aux principaux axes routiers.

L'appartement offre également de **belles possibilités de personnalisation et de mise au goût du jour**, permettant à ses futurs propriétaires de créer un intérieur correspondant pleinement à leur projet.

Il conviendra aussi bien à une **résidence principale**, un **pied-à-terre à Cannes** qu'à un **projet patrimonial ou d'investissement**.

Un **box fermé et sécurisé**, situé à environ 200 mètres de la résidence, peut être acquis en supplément.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR À CANNES

Avec ses **deux terrasses, ses grandes chambres, son caractère traversant et sa proximité avec le centre-ville**, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur.

**Les vendeurs étudieront avec attention toute proposition sérieuse et argumentée.**

Visites et renseignements sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136€ par mois (soit 1632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Boemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2027499

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 680.00 €

Coût énergétique maximum : 1000.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
- Climatisation
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 46
- Moyenne de la quote part(an) : 1 632 €
Superficies
- Surface du balcon : 2.6 m²
- Surface totale : 87.18 m²
- Surface habitable : 87 m²
Etat
- Année de construction : 1955
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Isabelle Boemo

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