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Annonce détaillée

Vente
Maison à Gradignan
399 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

136 m²

Surface terrain

1000 m²

Orientation

-

Gradignan (33170)

iad France - Victor Bourcier vous propose: GRADIGNAN - MAISON - T5 136M² - PARKING - LUMINEUX - PLAIN-PIED

Cette maison de caractère datant de 1900, située à Gradignan, offre un cadre de vie lumineux grâce à son exposition sud et est, le tout en plain-pied sur un terrain de
1 000 m². Avec ses 136 m² habitables et ses 5 pièces, elle séduit par son potentiel et son cachet d'époque, à saisir pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser entièrement leur futur chez-soi.

L'entrée introduit un agencement bien pensé qui dessert l'ensemble des pièces de vie. Le salon, lumineux grâce aux expositions sud et est, constitue le cOEur de la maison. La salle à manger, attenante, complète agréablement cet espace de vie. La configuration propose deux cuisines distinctes, offrant une grande flexibilité d'usage selon les projets envisagés. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire appréciable. Les 2 chambres, toutes de plain-pied, bénéficient du calme et de la luminosité naturelle de la maison. 2 salles d'eau et deux WC indépendants complètent le programme, assurant un bon confort pour toute la famille. Des rangements intégrés viennent optimiser l'espace disponible.

Le chauffage individuel électrique est assuré par des convecteurs et une cheminée et un poil a bois pour une chauffe d'agrément. Le raccordement au tout-à-l'égout garantit le confort des installations. Un parking privatif complète les atouts pratiques de ce bien. Le lycée des Graves se trouve à seulement 1 km, un atout concret pour les familles.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Bourcier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 443639984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2037645

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2028.00 €

Coût énergétique maximum : 2744.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 136 m²
- Superficie terrain : 1000 m²
- Surface habitable : 136 m²
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Victor Bourcier

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