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Annonce détaillée

Vente
Maison à Listrac-Médoc
397 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

154 m²

Surface terrain

923 m²

Orientation

-

Listrac-Médoc (33480)

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Située sur la commune de Listrac-Médoc, dans un environnement privilégié et au calme absolu, cette maison de 2003 développe une surface d'environ 160 m² sur une parcelle d'environ 950 m². À l’abri de tous les regards, la propriété offre un cadre de vie privé tout en restant à seulement 5 minutes des commodités et 35 minutes de Bordeaux et des plages.

L’espace de vie principal se distingue par ses volumes et une importante hauteur sous plafond. Il comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, complété par un cellier attenant fonctionnel. Une mezzanine lumineuse surplombe la pièce de vie, offrant un espace supplémentaire actuellement aménagé en bureau.

L’agencement intérieur assure une séparation nette entre la partie jour et la zone nuit. Cette dernière, située intégralement de plain-pied, se compose de quatre chambres, dont une équipée d'un dressing. Une salle de bain indépendante, pourvue d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé complètent cette partie de la maison.

À l'extérieur, le jardin est conçu pour un entretien facile et s'articule autour d'un espace de détente comprenant une piscine et une terrasse agrémentée d'une double pergola. La maison est également équipée de panneaux solaires, permettant une optimisation de la consommation énergétique. La propriété dispose également d'un garage fermé et d'une dépendance de 19 m², pouvant faire office de chambre supplémentaire selon les besoins. La parcelle permet enfin le stationnement de plusieurs véhicules.

Véritable maison « clé en main », elle ne nécessite aucun travaux : il n'y a plus qu'à y poser vos valises.

Inter-cabinet bienvenu : si vous êtes agent immobilier, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1979101

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2120.00 €

Coût énergétique maximum : 2940.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 5
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Alarme
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 154 m²
- Superficie terrain : 923 m²
- Surface habitable : 154 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2003
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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