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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Marchéville
355 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

320 m²

Surface terrain

1340 m²

Orientation

-

Marchéville (28120)

iad France - Rémy Righi vous propose: Et si votre future maison pouvait aussi devenir un véritable projet de vie ?

CHARMANTE LONGÈRE RÉNOVÉE 6 CHAMBRES DONT 5 SUITES AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE, DÉPENDANCES et DOUBLE GARAGE

Une propriété rare aux multiples possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence secondaire ou activité de gîte/chambres d’hôtes.

Au cOEur du village de Marchéville, découvrez cette authentique longère construite vers 1850, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, développant environ 320 m² habitables sur un terrain clos de 1 340 m².

Son véritable atout ? Une configuration particulièrement rare avec 6 chambres, dont 5 disposent de leur propre salle d’eau et de leurs WC privatifs.

Une organisation idéale pour accueillir une grande famille, une famille recomposée ou plusieurs générations, tout en permettant à chacun de conserver son intimité.

Mais cette propriété offre une autre possibilité particulièrement intéressante : l’étage est actuellement exploité avec succès pour l’accueil de voyageurs. Vous pouvez donc poursuivre cette activité ou simplement profiter de cette configuration pour recevoir famille et amis dans des conditions privilégiées.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, dispose également d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse.

L'espace nuit comprend :
- Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs
- Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs
- Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureau

Ce niveau est complété par un cellier, une buanderie et une cave.

À l’étage, une grande pièce palière offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent : salon, salle de jeux, espace détente, bibliothèque ou espace commun pour l’activité touristique.
Elle dessert trois grandes chambres, chacune bénéficiant de rangements ainsi que de sa propre salle d’eau et de ses WC privatifs.

Les dépendances se divise en :
- Une cuisine d'été aménagée et équipée, agrémentée d'un authentique four à pain
- Un double garage avec deux portes motorisées
- Un grenier
- Un atelier

Les prestations :
- Terrain clos de 1 340 m² avec espace de stationnement
- Terrasse
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage central au fioul avec chaudière à condensation Bosch récente
- Assainissement individuel par micro-station d'épuration

Situation géographique :

Située au cOEur du village de Marchéville, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités :
- À 10 minutes de Courville-sur-Eure.
- À 10 minutes d'Illiers-Combray.
- À 30 minutes de Chartres.

POURQUOI CETTE MAISON EST PARTICULIÈRE ?

Parce qu’elle permet d’imaginer plusieurs projets sans avoir à choisir entre espace familial et potentiel professionnel.

Vous cherchez une grande maison pour votre famille ?
Les volumes et les nombreuses suites permettent à chacun de disposer de son propre espace.

Vous envisagez un projet intergénérationnel ?
La distribution de la maison permet de vivre ensemble tout en conservant une véritable intimité.

Vous souhaitez développer une activité touristique ?
L’étage est déjà exploité pour l’accueil de voyageurs et offre une base immédiatement exploitable.

Vous recherchez une résidence secondaire capable d’accueillir famille et amis ?
Avec ses six chambres et ses cinq salles d’eau privatives, la maison est parfaitement adaptée aux grandes réunions familiales et aux séjours entre amis.

UNE LONGÈRE DE CARACTÈRE, RÉNOVÉE ET SANS TRAVAUX À PRÉVOIR, QUI N’ATTEND PLUS QUE VOTRE PROJET.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Righi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 843388992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2079914

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4430.00 €

Coût énergétique maximum : 6040.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 5
- Nb. de salles d'eau : 5
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
Superficies
- Surface totale : 320 m²
- Superficie terrain : 1340 m²
- Surface habitable : 320 m²
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Rémy Righi

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