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Annonce détaillée

Vente
Maison à Loubieng
270 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

170 m²

Surface terrain

3705 m²

Orientation

-

Loubieng (64300)

iad France - Karine Vingtan vous propose: Sur un terrain exploitable d'une superficie de 3700 m2, nous vous proposons une charmante propriété
ancienne et atypique de 1870 et 1905, offrant de multiples possibilités par sa disposition (plans fournis
parmi les photos).
Ce bien se compose en deux parties imbriquées, une habitation et une dépendance , au Rez de
chaussée de cette dernière, une belle pièce de 120 m2 non comptabilisée dans la surface actuelle
puisqu'elle ne dispose pas de chauffage installé , mais qui est cependant possible (poêle à bois,
radiateurs, panneaux solaires...).
Pour l'habitation principale de 170 m2 sur 2 niveaux : l'entrée nous offre un bel espace, donnant accès
sur un patio ou cour intérieure et à une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre en rez de
chaussée avec accès direct sur l'extérieur.
La maison nous accueille dans une pièce généreuse, avec un coté salon équipé d'une cheminée et de
l'autre la cuisine ouverte sur le coin salle à manger, une salle d'eau avec WC ainsi que l'accès à la
grande pièce.
L'escalier nous mène à deux parties, dont la mezzanine qui peut offrir comme aujourd'hui un espace
bureau et à un espace couchage, et l'autre à deux belles chambres et une salle de bains avec WC,
accessibles par une verrière sur le patio.
Pour la dépendance : La grande salle de 120 m2 peut prétendre à une belle pièce de réception, un
atelier d'artiste ou une salle d'expo, une grande salle de jeux ou de danse, etc....
Un chauffage pourra être aménagé afin de récupérer ce lieu en surface habitable.
À l'étage nous retrouvons trois petites chambres, avec un espace central et un coin salon, le tout
équipé de radiateurs , possibilité sur l'espace restant de créer un coin cuisine et une salle d'eau pour
une totale indépendance.
Cette maison atypique et lumineuse présente de multiples possibilités, par ses atouts et sa superficie
totale atteignant 327 m2.
Elle offre différents styles avec de beaux parquets, des poutres et pierres apparentes d'époque et des
espaces présentant beaucoup de charme et d'authenticité, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Un nettoyage/traitement de l'ensemble des toitures vient d'être effectué.
Un petit cours d'eau arboré dans le bas du terrain rajoute un charme à cette propriété.
À 10 minutes d'Orthez et de ses commodités, et 20 mn de Mourenx, mais également à 1 heure des
plages et 1h30 des montagnes pour les skieurs et les randonneurs.
Caractéristiques
 Chauffage par Pompe à Chaleur à circulation d'eau (plancher chauffant au rez de chaussée,
radiateurs à l'étage)
 Connexion à la fibre haut débit (téléphone, télévision et internet)
 doubles vitrages et isolation partout
 nombreuses ouvertures avec perspectives sur le jardin
 absence de vis à vis direct
 potentiel de rentabilité locative (chambres d'hôtes, gîte, évènements divers...)
 potentiel du jardin : agrément, verger, potager, petit élevage...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vingtan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 907983217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1950496

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1670.00 €

Coût énergétique maximum : 2310.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Superficie terrain : 3705 m²
- Surface habitable : 170 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1870
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Karine Vingtan

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