Vente
Appartement
à
Lyon
595 000 €
Lyon (69001)
iad France - Alexandre Cozon vous propose: Lyon 1er – Appartement haussmannien 150 m² à rénover – Balcons – Ascenseur – Fort potentiel
Situé 2 rue d’Oran, Lyon 1er, au cOEur du secteur recherché Bas des Pentes / Presqu’île, cet appartement de caractère séduira les amateurs d’ancien, de volumes et de projets de rénovation ambitieux.
Au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, ce bien développe 150 m² Carrez et offre une distribution idéale.
LE BIEN :
- Séjour double d’environ 35 m², lumineux, avec prestations anciennes conservées
- 3 chambres, dont deux de plus de 20 m²
(possibilité de créer une 4ᵉ chambre)
- Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, idéale pour un vaste espace de vie contemporain
- Salle de bains + espace d’eau compact (type placard aménagé), facilement optimisable
- WC séparés
- Deux balcons filants
- Nombreux rangements intégrés
- Grenier en annexe
L’appartement conserve tout le cachet de l’ancien : parquets en marqueterie, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond.
LE POTENTIEL :
Un bien à rénover, offrant de multiples scénarios d’aménagement, aussi bien pour :
- une résidence principale familiale,
- un projet patrimonial haut de gamme,
- ou un investissement de long terme en cOEur de ville.
L'IMMEUBLE :
- Immeuble haussmannien avec ascenseur
- Toiture récemment refaite
- Chauffage individuel
- DPE : D
- Charges de copropriété maîtrisées
L'EMPLACEMENT :
Adresse centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports (métro A, bus), avec un accès rapide à la Presqu’île, aux quais et à la vie culturelle lyonnaise.
LE PRIX : 595 000 €
Un bien rare à fort potentiel en cOEur de Lyon.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour programmer une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1925903
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 98
- Moyenne de la quote part(an) : 1 316 €
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Etat
- Année de construction : 1875
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 150 m²
Localisation
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