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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Boussès
399 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

412 m²

Surface terrain

1025 m²

Orientation

-

Boussès (47420)

iad France - Anne Papillaud vous propose: Ancienne mairie-école – 7 chambres – appartement indépendant de 3 chambres – piscine – 412 m² habitables – 1 025 m² de terrain – Boussès

Il existe des maisons que l’on achète pour leurs mètres carrés, et d’autres pour l’histoire qu’elles racontent. Celle-ci appartient résolument à la seconde catégorie.

À Boussès, cette ancienne mairie-école, qui fut également un pensionnat, se trouve dans un environnement paisible, à environ 25 minutes de Nérac et de Casteljaloux, et à proximité de plusieurs villages et bourgs offrant les commerces et services du quotidien. Agen et l’autoroute A62 sont également facilement accessibles.

Entièrement repensée depuis 2020, cette propriété de plus de 412 m² habitables a conservé une atmosphère et des volumes véritablement singuliers.

La maison principale offre de généreux espaces de vie, dont un séjour d’environ 55 m², une salle à manger de près de 50 m², ainsi que plusieurs chambres réparties dans les différentes ailes du bâtiment. Une partie conserve l’ancienne configuration du pensionnat, ouvrant naturellement la porte à différents projets.

À l’étage, un appartement indépendant de trois chambres permet d’accueillir famille ou amis en toute autonomie. Cette configuration se prête également à un projet de location saisonnière, de chambres d’hôtes ou à une activité d’accueil.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une agréable cour et d’une piscine au sel rénovée, dans un environnement paisible et facile à entretenir.

La maison a bénéficié d’importants travaux depuis 2020 et offre aujourd’hui un confort moderne, avec notamment pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et double vitrage. Son DPE C / A constitue un atout particulièrement appréciable pour une propriété de cette superficie.

Une demeure atypique et pleine de caractère, qui conviendra aussi bien à une grande famille qu’à ceux qui recherchent une propriété permettant de conjuguer vie personnelle, accueil d’amis et projet touristique.

Une propriété rare, à découvrir pour comprendre tout ce qu’elle peut encore devenir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1969817

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 5040.00 €

Coût énergétique maximum : 6860.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
Superficies
- Surface totale : 412 m²
- Surface terrasse : 120 m²
- Superficie terrain : 1025 m²
- Surface habitable : 412 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1950
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Annonce 16219 / 85507

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