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Annonce détaillée

Vente
Maison à Narbonne
410 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

117 m²

Surface terrain

440 m²

Orientation

-

Narbonne (11100)

iad France - Sylvie Fragano vous propose: NARBONNE • VILLA CONTEMPORAINE • 117 M² • PARCELLE DE 440 M² • VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE

Dès l’instant où vous franchissez le seuil, la vue ne vous quitte plus.
Sur les hauteurs de Narbonne, cette villa contemporaine de 2022 offre un panorama spectaculaire sur l’étang de Bages, la mer et le Massif de la Clape, visible depuis la plupart des pièces de la maison.

Une architecture pensée pour profiter pleinement de l’extérieur et de la lumière.
- La pièce de vie : une vaste pièce baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine avec îlot central. Un espace convivial où l’on aime se retrouver, avec la vue en toile de fond.
- La terrasse principale : dans le prolongement du séjour et orientée Sud/Ouest, elle permet de profiter pleinement de la vue et de cette lumière si particulière du Sud, avec près de 300 jours d’ensoleillement par an.

Les prestations soignées et les lignes contemporaines créent une atmosphère sobre et élégante, dans des teintes minérales qui s’accordent naturellement avec la clarté des lieux.

- La suite parentale : un espace privé avec dressing, salle d’eau privative avec toilettes et accès direct à sa terrasse. Un espace où la lumière et la vue prolongent agréablement l’esprit de la maison.
- Les deux autres chambres : deux espaces confortables, dont l’une bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur et d’un accès à une terrasse.
- Les espaces complémentaires : une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, une arrière-cuisine / buanderie pratique au quotidien et un garage.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES & ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie d’un excellent DPE classé A :
- Climatisation réversible gainable avec régulation zone par zone
- Chauffe-eau thermodynamique de 200 L
- Baies vitrées coulissantes noires en aluminium
- Volets roulants motorisés

À PROXIMITÉ
Commerces & services — quelques minutes
Centre-ville de Narbonne — ≈ 10 min
Les Halles de Narbonne — ≈ 10 min
Écoles & collège — ≈ 10 min
Gare SNCF — ≈ 10 min
Accès A9 / A61 — ≈ 10 min
Gruissan — ≈ 20 min
Narbonne-Plage — ≈ 20 min

Une villa contemporaine où la lumière, les espaces ouverts sur l’extérieur et la vue composent un cadre de vie rare sur les hauteurs de Narbonne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2096471

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 570.00 €

Coût énergétique maximum : 830.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Placards
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 117 m²
- Superficie terrain : 440 m²
- Surface habitable : 117 m²
Etat
- Année de construction : 2022
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sylvie Fragano

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Annonce 16142 / 87957

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