Vente
Local commercial
à
Clamart
399 000 €
Clamart (92140)
iad France - Sandra Lim vous propose: MURS COMMERCIAUX LOUÉS – CLAMART – 7,52 % DE RENTABILITÉ
INVESTISSEMENT LOCATIF – MURS COMMERCIAUX LOUÉS À CLAMART
À vendre à Clamart, murs commerciaux de 76 m² actuellement loués à usage de restauration, générant 30 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute de 7,52 % sur la base du prix de vente de 399 000 €.
Le bien bénéficie d’un bail commercial courant jusqu’au 28 février 2033, offrant à l’acquéreur un investissement déjà occupé et générateur de revenus locatifs.
LES CHIFFRES CLÉS
• Prix de vente : 399 000 €
• Surface : 76 m²
• Loyer annuel : 30 000 €
• Taxe foncière : 1 287€
• Rentabilité brute : 7,52 %
• Bail commercial : jusqu’au 28/02/2033
• Activité actuelle : restauration
• Révision du loyer : tous les 3 ans selon l’ILC
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE
L’acquéreur bénéficie d’un local commercial déjà occupé depuis plus de 20 ans et d’un revenu locatif existant, sans recherche de locataire à prévoir à l’acquisition.
Le bail prévoit un loyer mensuel de 2 500 €, payable mensuellement et d’avance, soit 30 000 € par an. Une provision mensuelle de 300 € est également prévue au titre des charges, avec régularisation annuelle.
Le local est actuellement exploité pour une activité de restauration traditionnelle avec spécialité cuisine indienne, conformément à la destination prévue au bail.
UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT
Le bail a été conclu pour une durée de 9 ans, du 1er mars 2024 au 28 février 2033. Le loyer est révisable tous les trois ans selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
Les travaux d’aménagement nécessaires à l’activité de restauration sont à la charge du preneur, sauf accord contraire, et celui-ci est notamment tenu à l’entretien des locaux et aux réparations locatives.
POURQUOI CE BIEN ?
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Rentabilité brute de 7,52 %
✔ Bail commercial en cours jusqu’en 2033
✔ Loyer de 30 000 € par an
✔ Local déjà exploité
✔ Révision triennale du loyer selon l’ILC
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Sandra Lim – Conseillère en immobilier à Clamart
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 811405463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2008559
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Loi ALUR
- Copropriété
- Moyenne de la quote part(an) : 3 600 €
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Superficies
- Surface totale : 76 m²
- Surface habitable : 76 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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