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Annonce détaillée

Vente
Maison à Pouzolles
416 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

134 m²

Surface terrain

1562 m²

Orientation

-

Pouzolles (34480)

iad France - Noémie Marty vous propose: POUZOLLES - MAISON - T5 134M² - GARAGE - PISCINE - 5XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT

Alliant confort et praticité, cette maison de Pouzolles construite en 2001 séduit par son plain-pied en très bon état général. Implantée sur un terrain de 1 562 m², elle offre 134 m² de surface habitable pensés pour un quotidien fluide et agréable.

L'entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux de 79 m², lumineux et prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée — un espace convivial adapté pour recevoir. La mezzanine de 80 m², atout de ce bien, constitue un espace modulable à potentiel : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace détente selon vos besoins. Les 2 chambres, bien dimensionnées et au calme, sont complétées par une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. La création d'une troisième chambre est facilement réalisable.

Le confort thermique est assuré par un système de chauffage individuel combinant climatisation réversible, pompe à chaleur split et insert cheminée au bois — une solution performante et économique. La maison bénéficie également de la fibre optique, d'une VMC et du tout-à-l'égout. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité.

Côté extérieur, la terrasse de 25 m² et le jardin aménagé invitent à profiter des bons jours en toute sérénité. La piscine, sous garantie décennale complète cet ensemble pour des étés ensoleillés. Son pool house offre une douche et un WC. De plus tout est prévu pour aménager un bar ou cuisine extérieur.
Deux garages et 5 places de stationnement offrent un confort logistique peu courant, adapté pour les véhicules, camping car, engins ou rangements.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 948419668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2140874

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1496.00 €

Coût énergétique maximum : 2024.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 5
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 134.6 m²
- Surface terrasse : 25 m²
- Superficie terrain : 1562 m²
- Surface habitable : 134 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2001
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Noémie Marty

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