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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Aubussargues
399 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

186 m²

Surface terrain

315 m²

Orientation

-

Aubussargues (30190)

iad France - Mélanie Houllière vous propose: À 10 minutes d’Uzès, au cOEur du charmant village en pierre d’Aubussargues avec école et commerces à proximité, cette maison de village avec sa belle cour, séduit par sa distribution atypique sur trois niveaux et le sentiment de bien-être que l'on y ressent.

Offrant un cadre de vie d‘environ 300 m² dont 186 m² habitables, elle comprend 4 chambres, plusieurs espaces de vie, extérieurs et dépendances.

Le rez-de-jardin s’ouvre sur une cour paysagée sans vis-à-vis, agrémentée d’un bassin triangulaire, représentant un lieu de convivialité encore plein de potentiel.

L’entrée principale, au premier étage mène à une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon orné d’un plafond en voutains donnant sur la terrasse principale. Ce niveau comprend également une grande chambre et une salle de bain.

L’étage supérieur, lumineux et modulable, offre deux chambres (dont une très grande avec mezzanine), une salle d’eau, un WC et un salon-bureau ouvrant sur une petite terrasse avec une belle vue sur les coteaux.

En complément : deux caves, buanderie, porche couvert aménageable et espaces de stockage.

Cette maison au charme de l’ancien bénéficie de prestations récentes pour un confort optimal:
Toiture neuve (2023), Chauffage central à granulés, poêle à bois, poêle à pellets, ballon d’eau chaude thermo dynamique, double vitrage. DPE classé C.
Avec un léger rafraîchissement et une personnalisation cette maison pourra aisément être façonnée à votre image et devenir un véritable petit bijou.

Idéale pour grande famille, résidence secondaire ou atelier d’artiste, elle bénéficie d’une situation privilégiée : à 35 min de Nîmes, 45 min d’Avignon, 35 min de l’A9 et 1h40 de l’aéroport de Marseille.
Un bien alliant caractère, confort et tranquillité à deux pas d’Uzès.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Houllière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 502249865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1875374

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1070.00 €

Coût énergétique maximum : 1490.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 186.96 m²
- Superficie terrain : 315 m²
- Surface habitable : 186 m²
Extérieur
- Piscine
Equipement
- Câble TV
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mélanie Houllière

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Annonce 16116 / 85422

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