Vente
Maison de ville
à
Ambilly
400 000 €
Ambilly (74100)
iad France - Rémy Dubar vous propose: Coup de cOEur assuré aux portes de Genève !
Maison entièrement rénovée & Climatisation double zone – Emplacement stratégique Frontalier
Soyez les premiers à visiter cette superbe maison traditionnelle de 82 m² habitables, entièrement rénovée avec goût en 2023. Située dans un environnement calme et très recherché, elle constitue le pied-à-terre idéal pour les frontaliers (accès immédiat aux douanes de Mon-Idée et Pierre-à-Bochet).
Des prestations modernes & un confortables
Pièce de vie lumineuse : Cuisine américaine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux baigné de lumière (exposition Est).
Espace nuit optimisé : 3 chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée.
Confort thermique ultime : Pompe à chaleur, isolation thermique performante (intérieure et extérieure)... ET une seconde climatisation installée à l’étage pour des nuits fraîches et paisibles tout l'été !
Extérieurs privilégiés : Une grande terrasse de 20 m² au RDC pour vos repas en plein air, complétée par un balcon/terrasse intime de 10 m² attenant à la chambre parentale.
Rangements & Pratique : Une cave spacieuse de 17 m² + un grenier pour un stockage optimal. Fibre optique installée (parfait pour le télétravail).
Un mode de vie 'tout à pied'
Emplacement exceptionnel ! Écoles (maternelle, élémentaire), crèche (10 min), commerces, parc, professionnels de santé et transports en commun sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Maison 100 % clé en main – Aucun travail à prévoir.
Que vous soyez un couple, une famille ou un frontalier en quête de sérénité à deux pas de la Suisse, ce bien rare n'attend plus que vos valises.
Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1921782
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Surface totale : 81.65 m²
- Superficie terrain : 100 m²
- Surface habitable : 81 m²
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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