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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Lyon
400 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

89 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Lyon (69007)

iad France - Albin Quicampoix vous propose: A VENDRE : T4 FAMILIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 89 M², 3 CHAMBRES – PROCHE PLACE SAINT-LOUIS

Un appartement familial où il ne reste plus qu'à poser ses valises, à quelques pas de la place Saint-Louis.

Situé 7 rue Élie Rochette Lyon 7, au 1er étage sur 9 avec ascenseur, ce T4 traversant Est/Ouest de 89 m² a été entièrement rénové avec soin. Trois grandes chambres, des espaces fonctionnels et un environnement central en font un appartement particulièrement adapté à la vie de famille.

→ UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE

L'appartement offre une agréable pièce de vie ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée, équipée et pensée pour le quotidien.

La rénovation concerne l'ensemble du bien et permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

Un dressing indépendant et un espace buanderie intégré à la cuisine apportent des rangements et une organisation particulièrement appréciables au quotidien.

→ TROIS VRAIES CHAMBRES ET UN CONFORT FAMILIAL

L'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions.

Deux d'entre elles donnent côté cour et jardin intérieur de la copropriété, offrant un environnement plus préservé.

Des points d'eau privatifs dans les chambres constituent également une particularité pratique de l'appartement.

La salle de bains rénovée dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire : un vrai confort pour une famille.

→ CONFORT ET PRESTATIONS

- Surface totale : 89 m²
- Séjour de 25m²
- 3 chambres de 10m² pour l'une et 12m² pour les autres
- Appartement traversant Est/Ouest
- Rénovation complète avec matériaux de qualité
- Cuisine équipée et rénovée de 11m²
- Salle de bains avec douche + baignoire de plus de 3,5m²
- Dressing indépendant
- Buanderie
- DPE D / GES D
- Chauffage collectif au gaz
- Cave de 3,5m²
- Ascenseur

Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.

Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément.

→ UNE VIE DE QUARTIER À DEUX PAS DE SAINT-LOUIS

Situé rue Élie Rochette, l'appartement profite de la proximité immédiate de la place Saint-Louis et de sa vie de quartier.

Commerces, écoles, collège et transports en commun sont rapidement accessibles, facilitant l'organisation quotidienne d'une famille.

La copropriété bénéficie également d'un jardin intérieur collectif, un espace appréciable pour profiter d'un peu de verdure en pleine ville.

→ LES ATOUTS À RETENIR

- 89 m² entièrement rénovés
- 3 grandes chambres
- Traversant Est/Ouest
- Deux chambres côté cour et jardin
- Cuisine équipée
- Douche + baignoire
- Dressing et buanderie
- Jardin collectif au sein de la copropriété
- Cave
- DPE D
- Box fermé en supplément
- Proximité immédiate de la place Saint-Louis

→ POUR QUEL PROJET ?

Cet appartement conviendra particulièrement à une famille recherchant trois vraies chambres et un logement clé en main dans un quartier vivant et pratique de Lyon 7.

Il pourra également séduire un couple souhaitant disposer de chambres supplémentaires pour les enfants, recevoir ou télétravailler.

Un premier échange permettra de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet avant l'organisation d'une visite.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 584 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284.67€ par mois (soit 3416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2023955

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1200.00 €

Coût énergétique maximum : 1670.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 9
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Digicode
- Placards
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 584
- Moyenne de la quote part(an) : 3 416 €
Superficies
- Surface totale : 89 m²
- Surface habitable : 89 m²
Etat
- Année de construction : 1981
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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