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Annonce détaillée

Vente
Duplex à Saint-Ouen-l'Aumône
399 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

109 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Saint-Ouen-l'Aumône (95310)

iad France - Laurent Roy vous propose: SAINT-OUEN-L'AUMÔNE – Quartier Liesse – découvrez l’espace et le confort d’une maison dans ce MAGNIFIQUE duplex de 109 m² avec sa TERRASSE de 16 m² plein ouest.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des écoles : 100 m de la ligne C (Porte Maillot en 41 min) et de la ligne H (Paris-Nord en 35 min), avec un accès rapide à la N184 et à l'A15 et à seulement 5 min à vélo de la Coulée verte.

AUCUN TRAVAUX à prévoir.
Il est situé au 1er étage d'une résidence de STANDING de 2003, sécurisée, avec ascenseur, jardins en cour intérieure, parfaitement entretenue et au calme.

Développé sur deux niveaux avec de beaux volumes, il se compose :
- Au rez-de-chaussée d’une entrée de 7 m², d’un salon de 19 m² et d’une salle à manger de 10 m² ouverts sur un balcon-terrasse de 16 m², d’une cuisine équipée de 7 m², d’une chambre de 10 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé.
_ Au 1er étage : un grand palier et couloir desservant une chambre de 11,5 m², une chambre de 12 m², une lumineuse mezzanine aménageable (bureau, chambre ou espace de loisirs), une salle de bain, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés dans chaque espace.

Cette très résidence HAUT DE GAMME et SOIGNEE est sécurisée par digicode, interphone et vidéosurveillance. Elle est raccordée à la fibre optique et au chauffage urbain. Le charme et BEAUTÉ des parties communes vous séduiront.
Deux places de parking sécurisées, dont une couverte, agrémentent ce bien.

Les +++++
Posez vos valises : LUMINEUX, refait avec goût, TERRASSE exposée ouest pour bénéficier des couchers de soleil, Quartier recherché et CONFORT d'une maison garanti.

Idéal pour une famille, un investissement locatif ou un projet Airbnb, à seulement 35 min de Paris.

PREPAREZ-VOUS , LE COUP DE CŒUR VA OPÉRER !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 792547184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2075063

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 750.00 €

Coût énergétique maximum : 1060.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 93
- Moyenne de la quote part(an) : 2 400 €
Superficies
- Surface du balcon : 16 m²
- Surface totale : 109 m²
- Surface habitable : 109 m²
Etat
- Année de construction : 2003
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laurent Roy

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