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Annonce détaillée

Vente
Maison à Balaruc-les-Bains
410 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

103 m²

Surface terrain

431 m²

Orientation

-

Balaruc-les-Bains (34540)

iad France - Kevin Cuq vous propose: BALARUC-LES-BAINS - MAISON - T4 103M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Cette maison de caractère datant de 2004, située à Balaruc-les-Bains, offre une exposition quadruple — nord, sud, est et ouest — garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 431 m², elle développe 103 m² habitables sur 2 niveaux, dans un état soigné et bien entretenu.

Dès l'entrée, le séjour vaste de 38 m² s'impose comme le cOEur de la maison, lumineux grâce à ses multiples orientations. La cuisine ouverte d'environ 14 m², conviviale et bien dimensionnée, s'intègre à cet espace de vie, complétée au rez-de-cjaussée par une buanderie attentante à la cuisine. Le rez-de-chaussée accueille également 2 chambres fonctionnelles, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une troisième chambre avec sa douche complète la distribution, bien isolées pour plus de tranquillité.

La maison bénéficie d'une terrasse, prolongement naturel du séjour, offrant de bonnes perspectives d'aménagement extérieur. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs alimentés au gaz naturel, complétés par une ventilation mécanique contrôlée. Des rangements intégrés optimisent l'espace au quotidien.

Le bien est bien positionné : les écoles se trouvent à 300 m, un centre médical à 500 m, un centre commercial à 5 minutes en voiture et l'accès à l'autoroute à 8 minutes.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cuq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 940403256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2072114

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1170.00 €

Coût énergétique maximum : 1660.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 103.31 m²
- Superficie terrain : 431 m²
- Surface habitable : 103 m²
Etat
- Année de construction : 2004
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Kevin Cuq

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