Vente
Immeuble
à
Soufflenheim
2 990 000 €
Soufflenheim (67620)
iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose: 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D)
16 logements (8 par immeubles)
1 240 m² au total en surface habitable – 95 % loués – Fort potentiel
Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général
Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie.
🔷 1. Présentation générale
Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d’une structure saine et d’une très bonne configuration locative.
Chaque immeuble comprend :
620 m² habitables
8 logements répartis en :
4 × F2 (~65 m²)
4 × F3 (~80 m²)
8 x parkings
🔷 2. Performance énergétique – CLASSE D
Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque :
consommation raisonnable,
gestion énergétique maîtrisée,
aucun caractère de “passoire énergétique”,
bonne attractivité locative
.
➡️ Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d’amélioration.
Les DPE indiquent également :
isolation intérieure existante,
ventilation mécanique simple flux,
double vitrage PVC,
convecteurs électriques programmables.
Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires.
🔷 3. Occupation locative
👉 Taux d’occupation : 95 %
👉 Parc locatif très stable
👉 Aucun logement vacant
👉 Revenus immédiats à l’acquisition
La typologie F2/F3 est aujourd’hui la plus recherchée :
célibataires,
couples,
jeunes actifs,
familles.
➡️ Très faible rotation → sécurité locative maximale.
🔷 4. Caractéristiques techniques
Les immeubles disposent :
d’une structure en briques creuses,
d’une isolation intérieure 10 à 20 cm,
de toitures isolées (14 à 23 cm),
de menuiseries PVC double vitrage,
de ballons électriques 150 L,
de chauffage électrique individuel,
d’une VMC simple flux collective,
d’une dalle sur vide sanitaire.
➡️ Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien.
🔷 5. Avantages clés
✔ Revenus immédiats – tout est loué
✔ Charges faibles – pas d’ascenseur
✔ Immeubles homogènes → gestion simplifiée
✔ Locataires fiables et peu de turnover
✔ Emplacement recherché → forte demande locative
✔ Potentiel de valorisation patrimoniale élevé
✔ Classe D → pas de contrainte DPE sévère
🔷 6. Conditions de vente
💶 Prix : 1 495 000 € HAI / immeuble
➡️ Achat à l’unité ou les deux en simultané.
➡️ Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse.
➡️ Mandat récemment repris → disponibilité immédiate.
🔷 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ?
1 240 m² déjà rentabilisés
Taux d’occupation imbattable
Aucun travaux lourds à prévoir
Parc locatif très prisé
Charges communes très faibles
Aucun risque lié au DPE
Possibilité de hausse des loyers à terme
Double bâtiment → rareté sur le marché
🔵 Négociation possible – Nouveau mandat !!!!!!
Ce bien vient tout juste d’être repris en mandat de vente.
À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d’une proposition sérieuse et argumentée.
Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur :
votre projet d’investissement,
vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation),
vos conditions,
ainsi qu’une éventuelle étude de proposition chiffrée.
📞 Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d’achat.
Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1893770
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. Parking : 1
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Etat
- Année de construction : 1991
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 1240 m²
Localisation
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