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Annonce détaillée

Vente
Maison à Les Lucs-sur-Boulogne
571 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

-

Surface terrain

22930 m²

Orientation

-

Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

Nouveauté dans votre Agence Habitat Conseil

Située dans un environnement préservé et privilégié, à seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon et 50 minutes de Nantes ou des plages vendéennes, cette propritété en pierre de 200 m², entièrement rénovée dans le respect de l'authenticité vendéenne, séduira les amateurs de charme et de nature.

Une habitation pleine de caractère répartie sur deux niveaux.
La maison principale offre :

Au rez-de-chaussée : une belle entrée, une cuisine spacieuse, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, un espace bureau lumineux, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes.

À l'étage : quatre chambres confortables, accompagnées de deux salles de bains.

La maison est équipée de la fibre optique ainsi que d'un chauffage performant par géothermie. Pierres apparentes, poutres anciennes et volumes généreux confèrent à l'ensemble un cachet indéniable.

Idéal pour les passionnés de chevaux ou projet professionnel équestre.

Le gite de ce domaine propose :

Une grande grange de 220 m², avec une capacité de 16 boxes pour chevaux

Une dépendance de 60 m².

Une écurie de 71 m².

Un préau d'environ 75 m².

Un marcheur électrique, abreuvoirs automatiques, puits et forage.

Une piscine

Le tout est implanté sur un terrain d'un peu plus de 2 hectares, avec possibilité d'acquérir jusqu'à 6 hectares supplémentaires. L'ensemble est entièrement clôturé, avec des espaces distincts pour accueillir vos animaux en toute sécurité.

Cadre de vie et accessibilité:
La commune dynamique des Lucs-sur-Boulogne offre commerces, écoles et services de proximité. Ce bien rare propose un cadre de vie paisible, champêtre et ressourçant, tout en restant facilement accessible par les grands axes.

Un bien d'exception au fort potentiel
Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un projet équestre ou d'un lieu de vie polyvalent, ce domaine aux prestations de qualité représente une opportunité unique dans la région.

Pour information:

DPE : Classe C - GES : Classe A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2150 € - 2960 €

Prix : 571 000 € honoraires inclus ( 3.82% à la charge de l'acquéreur)

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou d'éventuelles visites: Agence Habitat Conseil immatriculée au RCS La Roche sur Yon n°798 925 236,

Mandat : 25042

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Conditions
- Taxe foncière : 1 200 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 550 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 3.82 %
Equipement
- Chauffage : Geothermie
Loi ALUR
- Statut du négociateur : Agent commercial
Superficies
- Superficie terrain : 22930 m²

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