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Annonce détaillée

Vente
Maison à Baguer-Morvan
315 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

100 m²

Surface terrain

751 m²

Orientation

-

Baguer-Morvan (35120)

iad France - Lucie Berest vous propose: BAGUER-MORVAN, proche DOL-DE-BRETAGNE : MAISON DE PLAIN-PIED, 3 CHAMBRES, GARAGE, JARDIN 751 m²

Au cOEur du bourg de Baguer-Morvan, à 4 minutes de l’entrée de Dol-de-Bretagne (commerces, écoles, collège, gare, accès N176 et axe Rennes / Saint-Malo / Mont-Saint-Michel), découvrez cette maison individuelle neuve de plain-pied, construite en 2016, d’environ 100 m² habitables.

Pièce de vie lumineuse : un séjour convivial (avec poêle à granulés récemment installé), ouvert sur une cuisine dînatoire entièrement aménagée, un espace salon, idéale pour recevoir et pour la vie de famille.

Espace nuit :

- Une suite parentale avec pièce d’eau, dressing et WC privatif,
- Deux chambres supplémentaires,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

Un garage attenant complète le bien (rangement, véhicule, atelier).

Extérieur : la maison s’inscrit sur un terrain clos de 751 m², avec une terrasse carrelé exposée sud et équipée d'un store banne, une cour à l'avant pour le stationnement. Portail motorisé.

Les atouts à retenir : Classe énergétique B, plain-pied adapté à une vie de famille ou à un profil retraité, bourg calme (école, boulangerie..), proximité immédiate de Dol-de-Bretagne et de ses commerces, services, établissements scolaires..

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 304000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,62% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2149239

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1040.00 €

Coût énergétique maximum : 1460.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2026

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 4
Conditions
- Honoraires : 11 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 304 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 100 m²
- Superficie terrain : 751 m²
- Surface habitable : 100 m²
Equipement
- Digicode
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 2016

Localisation

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Lucie Berest

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