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Annonce détaillée

Vente
Maison à Boulazac
415 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

196 m²

Surface terrain

5975 m²

Orientation

-

Boulazac (24750)

iad France - Johan Guyot vous propose: **Un écrin de nature aux portes de Périgueux à Boulazac Isle Manoire (24330)**

Ici, le calme n'est pas une promesse, c'est une réalité.

Au quotidien, le chant des oiseaux accompagne les journées tandis que la nature s'invite à
chaque fenêtre. Cette belle propriété bénéficie également d'une situation géographique
particulièrement appréciée. Elle permet de rejoindre facilement commerces, écoles mais aussi
Périgueux, Bergerac, Sarlat et les principaux axes de circulation, tout en conservant un
environnement préservé, sans nuisance sonore perceptible.

Située à l'est de Boulazac Isle Manoire, cette propriété d'environ 196 m² habitables, entièrement
rénovée avec des matériaux de qualité, bénéficie d'un environnement privilégié sur un parc
arboré de 5 975 m² soigneusement entretenu.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez de chaussée
s'organise autour d'un vaste salon et séjour d'environ 50 m² ouvert sur le jardin et la piscine. Une
superbe cheminée en pierre de Chinours équipée d'un insert apporte charme et convivialité à cet
espace de vie.

La cuisine ouverte de 22 m², entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de
gamme particulièrement qualitatif. Un cellier attenant de 12 m², discrètement intégré à
l'ensemble, optimise l'organisation quotidienne. Ce niveau comprend également une salle d'eau
ainsi que des toilettes séparés.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables dont une parentale avec dressing ainsi qu'un espace bureau dédié adapté pour le télétravail. Une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau.

À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement du cadre naturel.
Les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. Arbres fruitiers, potager
aménagé, cabanons de rangement et plateforme stabilisée pour camping-car poids lourd
témoignent du soin apporté à l'entretien de la propriété.

**Un véritable atout de cette maison réside dans son T2 indépendant de 34 m². Entièrement
équipé avec cuisine, coin salon, chambre, salle d'eau et toilettes séparés, il offre de nombreuses
possibilités : accueillir confortablement famille et amis, héberger un proche ou développer une
activité locative saisonnière ou annuelle. Son accès est indépendant tout en permettant, si
souhaité, une communication directe avec la maison principale.

Le confort technique est au rendez-vous : chauffage assuré par pompe à chaleur et insert à bois, fibre optique, VMC, fosse septique.

Une propriété rare qui séduira les personnes en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, avec le privilège de vivre dans un environnement naturel préservé tout en restant proche de toutes les commodités.
Les photos présentées reflètent fidèlement la réalité des lieux. Vous découvrirez une propriété entretenue avec soin, authentique et accueillante, où chaque espace a été pensé pour être vécu et apprécié au quotidien.

Prenez contact pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété.

Les plus :

**Très faible consommation** Maison économique**
- Rénovation de qualité
- Chauffage et eau chaude par PAC air/eau, cheminée avec insert
- Gîte indépendant de 34m2
- Piscine avec douche extérieure
- Proche tous commerces
- Garage en sous-sol
- Taxe Foncière : 1785€

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2133329

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2019

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
Superficies
- Surface totale : 196 m²
- Surface terrasse : 15 m²
- Superficie terrain : 5975 m²
- Surface habitable : 196 m²
Conditions
- Honoraires : 15 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 400 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1980

Localisation

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Johan Guyot

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Annonce 15933 / 88701

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