Vente
Local commercial
à
Suze-la-Rousse
188 000 €
Suze-la-Rousse (26790)
iad France - Jonathan Couston vous propose: En exclusivité, Immeuble de village mixte – Fort potentiel de rentabilité (10,76 %)
Au cOEur d’un village provençal très dynamique et stratégiquement situé, découvrez cet ensemble immobilier de 190 m² sur 3 niveaux (~65 m² au sol par plateau). Idéal pour investisseur, marchand de biens ou commerçant.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée (Local commercial) : Ancienne boulangerie avec espace boutique (banques réfrigérées) et laboratoire équipé (four à pain, pétrin, tour réfrigéré.) 2 places de parking réservées pour le commerce à venir, un atout indispensable pour l'accueil de la clientèle. Idéal relance commerciale ou reconversion.
1er & 2ème étages (Habitation) : Actuellement agencés en grand duplex. Possibilité de division facile pour créer 2 appartements indépendants (un par étage) et maximiser le rendement.
Performance financière & Potentiel :
Rentabilité brute potentielle : 10,76 %
Loyer historique : 1 250 € / mois (boulangerie + duplex)
Loyer potentiel après travaux : 1 700 € / mois (avec création du 2nd appartement)
Taxe foncière : 1 531 € / an
Points forts & État :
Stationnement : 2 places de parking réservées devant/à proximité immédiate pour le futur commerce.
Emplacement : Numéro 1 au cOEur du village.
Travaux : Rénovation globale à prévoir (rafraîchissement et remise au goût du jour).
Surface : 190 m²
Loyer cible : 1 700 € / mois | Rentabilité : 10,76 %
Taxe foncière : 1 531 €
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Couston mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 985209881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2151777
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 190 m²
- Superficie terrain : 90 m²
- Surface habitable : 190 m²
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Etat
- Année de construction : 1945
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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