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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Les Sables-d'Olonne
400 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

261 m²

Surface terrain

450 m²

Orientation

-

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: VIVRE AU CŒUR DU BOURG D’OLONNE, ENTRE HISTOIRE ET RENOUVEAU

Chargé d’histoire et empreint de l’identité Olonnaise, le Bourg d’Olonne séduit par son atmosphère authentique, ses rues anciennes et son patrimoine qui témoignent de son passé.
Aujourd’hui en pleine métamorphose, le cOEur du bourg bénéficie d’un vaste renouveau destiné à valoriser ses espaces et à lui insuffler une nouvelle dynamique, tout en préservant son âme.
Un quartier où le charme d’hier rencontre le confort de demain, offrant un cadre de vie recherché à proximité des commerces et des services, tout en conservant cette agréable ambiance de village au cOEur des Sables-d’Olonne.

Cette maison de ville pleine de potentiel sur 3 niveaux saura séduire les amateurs d'histoire. Construite en pierres dans les années 1900, elle offre une surface totale de 261m² .
Les grands espaces de vie se répartissent sur 6 pièces avec 7 chambres, 2 séjours, 1 salle à manger, 4 salles d'eau, et 2 terrasses offrant une vie confortable en plein cOEur de la ville. La luminosité naturelle est présente dans chaque pièce, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante.

Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan et devenir la perle rare que vous recherchez.
Les avantages principaux de ce bien :
- Potentiel de rénovation offrant diverses possibilités d'aménagement selon vos besoins
- Terrasses pour profiter de moments de détente en extérieur
- Emplacement central offrant proximité avec les commerces, les écoles et les services
- Charme de l'ancien.
Opportunité rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle demeure.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 400000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1977318

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3170.00 €

Coût énergétique maximum : 4340.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 261 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Superficie terrain : 450 m²
- Surface habitable : 261 m²
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
Conditions
- Honoraires : 15 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 385 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Etat
- Année de construction : 1900

Localisation

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Anne-Sophie Roy

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