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Annonce détaillée

Vente
Maison à Rasteau
595 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

180 m²

Surface terrain

2186 m²

Orientation

-

Rasteau (84110)

iad France - Jean-Paul GRANGET vous propose:
RASTEAU — PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE
UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU CŒUR DES PAYSAGES ICONIQUES DE LA PROVENCE
Il est des propriétés que l’on visite. Et puis il y a celles que l’on imagine immédiatement comme un lieu de vie.
Au cOEur de Rasteau, village viticole emblématique de la Provence, à quelques minutes de Vaison-la-Romaine, cette élégante propriété offre un cadre rare, sublimé par une vue panoramique remarquable sur le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail et les vignobles environnants.
Implantée au sein d’un superbe jardin paysager de 2 200 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, la propriété développe environ 180 m² habitables et propose une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et profondément provençale.
DES VOLUMES GÉNÉREUX OUVERTS SUR LE PAYSAGE
Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate.
La maison s’articule autour d’une magnifique pièce de réception de 64 m², véritable cOEur de la propriété. Sa cheminée avec insert renforce l’atmosphère chaleureuse du lieu, tandis que ses larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière et du paysage.
Dans son prolongement, une terrasse couverte de 29 m² devient naturellement une pièce de vie supplémentaire. À l’ombre des journées estivales, elle se prête aussi bien aux déjeuners en famille qu’aux longues soirées entre amis, avec pour décor les reliefs majestueux du Haut-Vaucluse.
La partie nuit propose quatre chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et une bénéficiant d’une mezzanine, l'étage.
Une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine ainsi que deux salles d’eau complètent les espaces de vie.
UN STUDIO INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
À l’écart de l’espace principal, un studio indépendant de 19 m² apporte une véritable dimension supplémentaire à la propriété.
Idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, il pourra également accueillir un espace professionnel, un bureau ou constituer un potentiel intéressant pour une activité de location saisonnière.
UN ART DE VIVRE ENTRE PISCINE, JARDINS ET VIGNOBLES
À l’extérieur, la propriété révèle toute sa personnalité.
La piscine, accompagnée de son poolhouse entièrement équipé, compose un espace privilégié dédié à la détente et aux plaisirs de l’été.
Autour, les jardins paysagers soigneusement entretenus, le potager et les différents espaces de convivialité offrent un environnement intime et parfaitement maîtrisé.
Chaque recoin invite à profiter pleinement de cette douceur de vivre propre à la Provence.
DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
La propriété bénéficie également d’un ensemble particulièrement complet de dépendances et d’espaces annexes :
•Garage double
•Sous-sol de 38 m²
•Cave à vin
•Atelier
•Espace bar
•Cellier
•Nombreux espaces de rangement
Le confort est également au rendez-vous avec un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, une aspiration centralisée, une alarme, des volets roulants électriques, un portail motorisé, un forage et un vide sanitaire.
Parfaitement entretenue, la propriété est proposée dans un état irréprochable et ne nécessite aucuns travaux.
LES SIGNATURES D’UNE PROPRIÉTÉ RARE
✓ Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail
✓ Environnement viticole et naturel privilégié
✓ Terrain paysager de 2 200 m² entièrement clos
✓ Environ 180 m² habitables
✓ Pièce de réception de 64 m² avec cheminée
✓ Terrasse couverte de 29 m²
✓ Piscine et poolhouse entièrement équipé
✓ Studio indépendant de 19 m²
✓ Quatre chambres
✓ Garage double et sous-sol
✓ Cave à vin et atelier
✓ Espace bar
✓ Plancher chauffant par pompe à chaleur
✓ Nombreuses prestations de confort
✓ Propriété parfaitement entretenue
✓ Aucun travaux à prévoir
L’ÉLÉGANCE DISCRÈTE D’UNE MAISON DE FAMILLE
Plus qu’une maison, cette propriété offre une véritable expérience de vie.
Un lieu où les matinées commencent face aux paysages du Ventoux, où les déjeuners se prolongent sur la terrasse, où les fins de journée s’apprécient autour de la piscine et où les soirées d’été prennent une autre dimension.
À Rasteau, entre vignobles, villages de caractère et paysages emblématiques du Vaucluse, cette propriété réunit des qualités devenues rares : une vue exceptionnelle, des volumes généreux, des prestations complètes et un environnement préservé.
Une adresse pour ceux qui recherchent davantage qu’une résidence : un lieu de vie, une atmosphère et une certaine idée de la Provence.
Certaines maisons attirent le regard.
Les propriétés d’exception, elles, laissent une empreinte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul GRANGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 854042199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2089177

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2020.00 €

Coût énergétique maximum : 2840.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 180 m²
- Superficie terrain : 2186 m²
- Surface habitable : 180 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1995
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jean-Paul GRANGET

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