Vente
Immeuble
à
Val-Couesnon
139 100 €
Val-Couesnon (35460)
iad France - Rodolphe Rousseau vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – VAL-COUESNON – PROCHE MONT-SAINT-MICHEL 🔥
INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS / PROJET LOCATIF
Rare opportunité sur le secteur de Val-Couesnon, petite ville dynamique avec commerces, pharmacie, bar, pôle médical, coiffeur, collège… et surtout une FORTE DEMANDE LOCATIVE.
Immeuble à rénover offrant un énorme potentiel de rentabilité avec possibilité de créer :
✅ 2 appartements
✅ 1 local commercial en rez-de-chaussée
✅ Plusieurs stratégies locatives possibles
💰 Potentiel locatif après rénovation :
• Appartement 1 : environ 520€/mois
• Appartement 2 : environ 550€/mois
• Local commercial : environ 550€/mois
➡ Revenus potentiels estimés : 1 620€/mois
Le local commercial était loué jusqu’à récemment et est désormais libre.
📍 Emplacement stratégique à proximité du Mont-Saint-Michel : idéal pour :
✔ Location nue
✔ Meublé
✔ LMNP
✔ Déficit foncier
✔ Courte durée / Airbnb
✔ Investissement patrimonial rentable
Belle opportunité de valorisation après travaux dans un secteur recherché.
⚡ Bien à fort potentiel – idéal investisseur cherchant rendement et création de valeur.
📞 Contact rapide conseillé.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 442 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 483786927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2007990
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
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Etat
- Année de construction : 1975
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 156 m²
Localisation
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