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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Jacut-les-Pins
264 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

133 m²

Surface terrain

668 m²

Orientation

-

Saint-Jacut-les-Pins (56220)

iad France - Anthony Guillo vous propose: NOUVEAUTÉ - SAINT-JACUT-LES-PINS - MAISON 133m² - VIE DE PLAIN-PIED

Saint-Jacut-Les-Pins, petite commune située à 12 min de Redon (Gare TGV 2h30 de Paris) et 5min de Malansac, proche de toutes commodités. La commune dispose d'une pharmacie, d'une école, de 2 bars, d'une pizzéria, d'une épicerie, d'un salon de coiffure, d'un salon de thé, d'un garage. Saint-Jacut-Les-Pins se situe à 40 min des plages et du Golfe Du Morbihan.
Les habitants y sont fort sympathiques et la commune est très associative et sportive.

Pour décrire cette maison de 2007 d'une surface de 133m² et édifiée sur une parcelle de 668m², nous allons débuter par le RDC où, dès l'entrée, nous découvrons une très belle pièce de vie répartie sur plusieurs espaces:
- Un salon bien distinct de 17,41m² avec des lumières LED pour créer une ambiance cosy,
- Une salle à manger de 19,67m² permettant d'accueillir plusieurs convives,
- Une cuisine A/E de 18,69m² comprenant un four, un évier, un lave-vaisselle, un frigo et un ilôt non fixe.
Le côté pratique du RDC est sans aucun doute le cellier de 6,36m², le bureau/atelier de 12,98m², le WC séparé et la chambre de 15,26m². Cette dernière est une suite parentale dotée d'une grande salle d'eau (7,75m²)comprenant une douche, un WC, une double vasque et un sèche-serviette.

A l'étage, nous apercevrons 3 chambres de 10m², 13,5m² et presque 14m² (LoiCarrez). Pour terminer sur ce niveau, nous profiterons d'un WC séparé et d'une belle salle de bains de 7,62m² comprenant une douche, une baignoire, un sèche-serviette et une vasque simple.

En extérieur, vous pourrez profiter du soleil sur deux terrasses (l'une au Sud et la seconde à l'Ouest avec un store électrique. Le terrain étant clôturé sur l'arrière, les enfants et/ou les animaux pourront circuler librement.

Côté technique:
- Fibre Optique,
- Tout-à-l'égout,
- 2 VMC,
- Chauffage: Poêle à pellet et électricité avec radiateurs,
- Grenier environ 48m² au sol à aménager si besoin,
- Ravalement réalisé et peinture intérieure effectués en Juin 2025,
- Ardoises naturelles, crochets inox.

La maison présente plusieurs atouts et en séduira plus d'un alors, n'hésitez plus, contactez-moi pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2117311

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1840.00 €

Coût énergétique maximum : 2540.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 133.34 m²
- Surface terrasse : 36.6 m²
- Superficie terrain : 668 m²
- Surface habitable : 133 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 2007
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Anthony Guillo

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