Vente
Maison
à
Daux
1 100 000 €
Daux (31700)
iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **LARRA - SUBLIME PROPRIÉTÉ DE 435 M2**
Située à seulement 20 min de l'aéroport de Blagnac et AIRBUS, AUTHENTIQUE TOULOUSAINE DE PLUS DE 435 m², avec PISCINE et DOUBLE GARAGE, sur une parcelle arborée et clôturée de plus de 4700 m², au calme absolu.
Construite en 1820 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure d’exception a su préserver toute son authenticité : briques apparentes, sols en terre cuite, hauts plafonds et cheminées d’époque.
Située à seulement 20 minutes de l’aéroport, la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié. La commune offre un environnement calme et familial tout en proposant toutes les commodités à proximité : commerces (boulangerie, marché, épicerie), centre médical, médiathèque, nombreuses associations, ainsi que des transports (bus) facilitant le quotidien de la famille.
Elle se compose comme suit :
- Une élégante entrée ouvrant sur un couloir traversant, rempli de lumière.
- Un vaste séjour lumineux de plus de 80 m² en triple exposition, avec sa cheminée d’époque.
- Une cuisine sur mesure en merisier massif et granit, aménagée et équipée, donnant accès à deux terrasses et au jardin.
- Deux suites parentales avec chacune sa salle de bain et toilettes
- Deux chambres, une salle de bain supplémentaire, toilettes séparés.
- Un grand bureau avec sa magnifique cheminée d'époque
- Une buanderie
- Accès à une cour extérieure avec cave.
À l’étage :
- Une superbe mezzanine avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, idéale en salle de détente.
- Trois chambres mansardées, une salle d’eau avec toilettes.
- Un grand espace polyvalent (salle de jeux, bureau) donnant accès à un grenier (nombreux rangements).
À l’extérieur :
- Piscine au sel 11,5 m x 5m avec liner changé en 2024.
- Plusieurs espaces terrasses
- Magnifique parcelle arborée (lilas des indes, muriers, cèdres bleus, tilleuls, chêne...)
- Nombreux points d’eau, fontaine et puits.
- Spacieux double garage
ÉQUIPEMENTS RÉCENTS : Toiture entièrement refaite - Isolation intérieure et des combles refaite – VMC – Pompe à chaleur air-eau (2024) couplée à une chaudière gaz à condensation
ATOUTS : Cachet unique – Rénovation complète alliant authenticité et confort moderne – Parcelle arborée et entretenue de plus de 4700 m² – Piscine au sel récente – Double garage – Proximité immédiate des commodités et des transports tout en restant au calme.
Une maison familiale d’exception, qui séduira les amoureux d’authenticité, de beaux volumes et de confort de vie.
**Aurélie Guiraud , conseillère en immobilier indépendante**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1814896
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 11
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 4704 m²
- Surface habitable : 435 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1820
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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